山東土地確權(quán)工作已經(jīng)全面展開 釋放融資價值
據(jù)山東廣播電視臺衛(wèi)視頻道《山東新聞聯(lián)播》報道,在農(nóng)村,土地不能抵押,住房不能抵押,除了這些,農(nóng)民幾乎沒有其它固定資產(chǎn),這是造成農(nóng)民貸款難的主要原因。而現(xiàn)在,隨著山東省一系列金融改革的啟動,這些資產(chǎn)正在釋放出巨大的融資價值。
這幾天,樂陵市金億養(yǎng)牛合作社正在加快建設(shè)二期工程,合作社流轉(zhuǎn)的500多畝土地使用權(quán)第一次變成了真金白銀,解決了以往的貸款難題。
金億養(yǎng)牛合作社負(fù)責(zé)人侯金場:“現(xiàn)在有了確權(quán),我們質(zhì)押貸款到200萬元。”
樂陵市作為全省試點,最近啟動了農(nóng)村土地確權(quán)頒證工作。經(jīng)過確權(quán),農(nóng)民承包的每塊土地相當(dāng)于有了“身份證”。
樂陵市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營管理局局長吳新生:“農(nóng)民土地權(quán)益由合同約束變成了政府認(rèn)可的、受到法律保護(hù)的財產(chǎn)備案,每畝土地每年可以質(zhì)押1000元。”
眼下,樂陵市首批53個村莊確權(quán)工作剛剛完成,當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用社就已辦理了600多萬元的土地經(jīng)營權(quán)質(zhì)押貸款,信用社貸款利率也下浮了40%多,而一旦有風(fēng)險,經(jīng)營權(quán)作為抵質(zhì)押物的效用就會發(fā)揮出來。
樂陵市農(nóng)村信用合作聯(lián)社理事長楊希軍:“通過樂陵市土地流轉(zhuǎn)中心,可以將“確權(quán)”土地經(jīng)營權(quán)再次流轉(zhuǎn),控制不良貸款風(fēng)險�!�
土地經(jīng)營有權(quán)屬,收益權(quán)也就隨之明確,這為銀行抵質(zhì)押物創(chuàng)新拓寬了渠道。廣饒縣土地確權(quán)頒證工作開展后,苗木種植大戶李秀蓮600多畝國槐、白蠟還在地里,但明年的新苗資金已經(jīng)到位。
廣饒縣苗木種植大戶李秀蓮:“我利用它的收益權(quán)做了二次抵押,貸到了100萬元錢,這樣我就能用這100萬擴(kuò)大種植規(guī)模,打造優(yōu)質(zhì)的區(qū)域品牌。”
山東省金融改革22條提出,著重推廣農(nóng)村“三權(quán)一房”抵押貸款創(chuàng)新業(yè)務(wù),使農(nóng)民的耕地、林地、宅基地以及住房等核心資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)價值。目前,山東土地確權(quán)工作已經(jīng)全面展開,將利用三年時間基本完成。
山東省宏觀經(jīng)濟(jì)研究院社會研究所所長劉德軍:“我們要加強質(zhì)押貸款市場體系的建設(shè),立法方面提供較好的發(fā)展環(huán)境,對我們規(guī)模經(jīng)營、包括城鄉(xiāng)統(tǒng)籌都具有特別大的意義�!�
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