李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地房產(chǎn) 誰(shuí)接盤(pán)

  　　分析指出，李氏家族連續(xù)拋出的項(xiàng)目均為寫(xiě)字樓等商業(yè)項(xiàng)目，目前龐大的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)，會(huì)導(dǎo)致寫(xiě)字樓等項(xiàng)目空置率升高，租戶(hù)議價(jià)的空間會(huì)進(jìn)一步加大。此外，在經(jīng)濟(jì)疲軟的背景下，亞太區(qū)物業(yè)的相對(duì)投資價(jià)值將會(huì)下降。   　　以廣州為例，有報(bào)告顯示，廣州購(gòu)物中心2013年整體空置率較2012年末提高了1.1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到10.8%。也正是由于空置率高企，使一些本打算開(kāi)幕的購(gòu)物中心頻“打退堂鼓”唱“空城計(jì)”，而暫緩開(kāi)業(yè)。例如，位于番禺區(qū)的日本永旺集團(tuán)旗下清河永旺夢(mèng)樂(lè)城，原計(jì)劃2013年秋天開(kāi)業(yè)，如今宣布延遲開(kāi)業(yè)；位于珠江新城的高德置地“冬”廣場(chǎng)最早計(jì)劃2011年9月開(kāi)業(yè)，但拖延多年至今仍無(wú)動(dòng)靜。   　　拋百佳超市   　　目前，百佳超市的出售報(bào)價(jià)在30億～40億美元，已有樂(lè)天百貨、沃爾瑪、永旺百貨及華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)等8家競(jìng)購(gòu)方。據(jù)悉，和黃集團(tuán)已委托美國(guó)銀行美林證券和高盛對(duì)第一輪競(jìng)購(gòu)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估。   　　叫賣(mài)東方匯經(jīng)OFC   　　8月21日，據(jù)內(nèi)地媒體引述多名知情人士透露，李嘉誠(chéng)旗下公司長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司打算出售其在上海陸家嘴開(kāi)發(fā)的首個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目--“東方匯經(jīng)OFC”，售價(jià)60億元人民幣以上。資料顯示，“東方匯經(jīng)OFC”是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在上海的第一棟甲級(jí)辦公樓，位于陸家嘴金融核心區(qū)，也是小陸家嘴區(qū)域最后一個(gè)動(dòng)工的甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目，毗鄰上海中心、環(huán)球金融中心及金茂大廈。  

　　李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地房產(chǎn) 誰(shuí)接盤(pán)

  　　拋售西城都薈   　　8月29日晚間，和記黃埔發(fā)布公告，擬以13.92億港元作價(jià)，出售附屬公司RhineRise的股份，另以約2.42億港元作價(jià)轉(zhuǎn)讓RhineRise貸款；長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下的長(zhǎng)江中國(guó)物業(yè)則以16.34億港元出售BEL股份。RhineRise及BEL各持有廣州西城都薈廣場(chǎng)50%股權(quán)。   　　減持在港資產(chǎn)   　　置富產(chǎn)業(yè)信托日前公告稱(chēng)，打算出價(jià)58.49億港元，向李嘉誠(chéng)控制的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)收購(gòu)天水圍發(fā)展有限公司全部已發(fā)行股本，意味著通過(guò)此次資本運(yùn)作，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)變相減持嘉湖銀座近70%的股權(quán)。  

　　李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地房產(chǎn) 誰(shuí)接盤(pán)

  　　現(xiàn)在市場(chǎng)上普遍認(rèn)為，新興市場(chǎng)隨著美元的升值會(huì)出現(xiàn)一些大幅度的調(diào)整，李嘉誠(chéng)家族近期的策略是大舉投資歐洲特別是英國(guó)的資產(chǎn)，因?yàn)槔罴握\(chéng)認(rèn)為，現(xiàn)在歐洲的資產(chǎn)處于低位階段，內(nèi)地和香港是高位，減持高位資產(chǎn)，增持低位資產(chǎn)，符合李家的投資理念。  

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  　　以上海徐家匯中心項(xiàng)目為例，“這塊地僅地價(jià)就已經(jīng)投入200多億，等到上市怎么也需要投入400多億，打造成什么樣的項(xiàng)目才能保證在一定時(shí)間內(nèi)有投資回報(bào)率呢？時(shí)間一定短不了，風(fēng)險(xiǎn)也不小。”   　　“僅北京今年在售的譽(yù)天下項(xiàng)目，至今已累計(jì)售出800多套，銷(xiāo)售金額累計(jì)近70億元。同時(shí)計(jì)劃上市的長(zhǎng)實(shí)系在北京最后一個(gè)花園大宅—瑞景花苑，預(yù)計(jì)單價(jià)在4萬(wàn)元至4.5萬(wàn)元之間，一套面積近400平方米。可見(jiàn)，資金回籠都不是問(wèn)題。”