李嘉誠拋售內(nèi)地房產(chǎn) 誰接盤

  　　分析指出，李氏家族連續(xù)拋出的項目均為寫字樓等商業(yè)項目，目前龐大的商業(yè)地產(chǎn)供應，會導致寫字樓等項目空置率升高，租戶議價的空間會進一步加大。此外，在經(jīng)濟疲軟的背景下，亞太區(qū)物業(yè)的相對投資價值將會下降。   　　以廣州為例，有報告顯示，廣州購物中心2013年整體空置率較2012年末提高了1.1個百分點，達到10.8%。也正是由于空置率高企，使一些本打算開幕的購物中心頻“打退堂鼓”唱“空城計”，而暫緩開業(yè)。例如，位于番禺區(qū)的日本永旺集團旗下清河永旺夢樂城，原計劃2013年秋天開業(yè)，如今宣布延遲開業(yè)；位于珠江新城的高德置地“冬”廣場最早計劃2011年9月開業(yè)，但拖延多年至今仍無動靜。   　　拋百佳超市   　　目前，百佳超市的出售報價在30億～40億美元，已有樂天百貨、沃爾瑪、永旺百貨及華潤創(chuàng)業(yè)等8家競購方。據(jù)悉，和黃集團已委托美國銀行美林證券和高盛對第一輪競購企業(yè)進行評估。   　　叫賣東方匯經(jīng)OFC   　　8月21日，據(jù)內(nèi)地媒體引述多名知情人士透露，李嘉誠旗下公司長江實業(yè)（集團）有限公司打算出售其在上海陸家嘴開發(fā)的首個寫字樓項目--“東方匯經(jīng)OFC”，售價60億元人民幣以上。資料顯示，“東方匯經(jīng)OFC”是長江實業(yè)在上海的第一棟甲級辦公樓，位于陸家嘴金融核心區(qū)，也是小陸家嘴區(qū)域最后一個動工的甲級辦公樓項目，毗鄰上海中心、環(huán)球金融中心及金茂大廈。  

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  　　拋售西城都薈   　　8月29日晚間，和記黃埔發(fā)布公告，擬以13.92億港元作價，出售附屬公司RhineRise的股份，另以約2.42億港元作價轉讓RhineRise貸款；長江實業(yè)旗下的長江中國物業(yè)則以16.34億港元出售BEL股份。RhineRise及BEL各持有廣州西城都薈廣場50%股權。   　　減持在港資產(chǎn)   　　置富產(chǎn)業(yè)信托日前公告稱，打算出價58.49億港元，向李嘉誠控制的長江實業(yè)收購天水圍發(fā)展有限公司全部已發(fā)行股本，意味著通過此次資本運作，長江實業(yè)變相減持嘉湖銀座近70%的股權。  

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  　　現(xiàn)在市場上普遍認為，新興市場隨著美元的升值會出現(xiàn)一些大幅度的調整，李嘉誠家族近期的策略是大舉投資歐洲特別是英國的資產(chǎn)，因為李嘉誠認為，現(xiàn)在歐洲的資產(chǎn)處于低位階段，內(nèi)地和香港是高位，減持高位資產(chǎn)，增持低位資產(chǎn)，符合李家的投資理念。  

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  　　以上海徐家匯中心項目為例，“這塊地僅地價就已經(jīng)投入200多億，等到上市怎么也需要投入400多億，打造成什么樣的項目才能保證在一定時間內(nèi)有投資回報率呢？時間一定短不了，風險也不小。”   　　“僅北京今年在售的譽天下項目，至今已累計售出800多套，銷售金額累計近70億元。同時計劃上市的長實系在北京最后一個花園大宅—瑞景花苑，預計單價在4萬元至4.5萬元之間，一套面積近400平方米�？梢�，資金回籠都不是問題。”