南都訊 記者鄺蔚丹 見習(xí)記者饒麗冬 實習(xí)生白強(qiáng)輝 花錢買了房，開發(fā)商竟不幫忙辦房產(chǎn)證？昨日上午，50余位業(yè)主集聚在中山大道中中興花園二期物業(yè)管理處，拒絕繳納每戶1500元的房產(chǎn)證代辦費。在派出所的干涉下，物管處允諾將業(yè)主訴求轉(zhuǎn)告開發(fā)商。

　　怪事1 辦房產(chǎn)證要交錢給物管代辦

　　中興花園二期的業(yè)主陳先生很生氣。他于去年12月31日收房，前往房管局辦理房產(chǎn)證時卻遇到了麻煩。房管局工作人員稱，該樓盤的開發(fā)商尚未在房管局備案，陳先生不具備房產(chǎn)證辦理資格。而此時已過了此前物管承諾的“收房300個工作日后可拿到房產(chǎn)證”的期限。本月25日，陳先生接到物管處電話，領(lǐng)取了一份辦理房地產(chǎn)權(quán)證的函。

　　在這份蓋有廣州恒匯物業(yè)管理公司章的函書上明確寫道：受廣東橫溢投資有限公司委托，物業(yè)管理公司將盡快為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，費用為每戶1500元。此外，要求戶主將房契稅打入一個名為黃志強(qiáng)的私人賬戶中。

　　“我們業(yè)主都去查過了，這個黃志強(qiáng)是中原地產(chǎn)的員工，有什么資格收稅？”和陳先生一樣生氣的有逾300戶業(yè)主，他們都收到了同樣的通知函。50余位業(yè)主通過QQ群建立聯(lián)系，決定在昨日上午9時許，一同前往恒匯物業(yè)管理有限公司討說法。

　　業(yè)主梁小姐面對恒匯物業(yè)的張姓經(jīng)理，展示了一份名為《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦房產(chǎn)證收費問題的復(fù)函》(粵價函[2009]508號)復(fù)印件。上面明確規(guī)定：“在新建商品房交易及其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為購房者辦理房產(chǎn)證及有關(guān)手續(xù)，不得以代辦手續(xù)費等名目向購房者收取任何費用。”

　　張姓經(jīng)理解釋稱，他們只是受開發(fā)商的委托幫業(yè)主辦房產(chǎn)證，如此產(chǎn)生勞務(wù)費用很正常，費用方面可以再商議。

　　怪事2 房契稅要求打到私人賬戶

　　“除了這個，房契稅為什么要讓我們業(yè)主打入這個工商銀行的私人賬戶？”對于梁小姐的這個質(zhì)疑，張姓經(jīng)理未做解釋。而根據(jù)廣州市財政局2008年所出《關(guān)于重申商品房契稅繳納方式的公告》，天河區(qū)在東方3路有固定的征稅點，并且財政部門一律不委托房地產(chǎn)開發(fā)商、其他單位和個人代收契稅。

　　經(jīng)過逾一小時的拉鋸戰(zhàn)后，業(yè)主代表和物業(yè)公司達(dá)成口頭協(xié)議，由物業(yè)公司將業(yè)主訴求轉(zhuǎn)告開發(fā)商，開發(fā)商的回復(fù)將由物業(yè)公示給業(yè)主。達(dá)成口頭協(xié)議后，仍有不少業(yè)主要求直接與開發(fā)商對話但無果。南都記者嘗試向業(yè)主指認(rèn)的開發(fā)商工作人員求證，對方否認(rèn)自己開發(fā)商身份并拒絕接受采訪。

　　梁小姐晃著手中的函書：“大家在得到回復(fù)之前，千萬別交這1500元錢�！�

(原標(biāo)題：交錢找物管代辦房產(chǎn)證，誰家規(guī)矩)