半島都市報(bào)11月4日訊(記者 喬秀峰) 近日，記者從市地稅局了解到，《山東地方稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅有關(guān)政策規(guī)定的公告》已經(jīng)下發(fā)，目前已正式實(shí)施，房產(chǎn)稅新規(guī)中明確提出：承租人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不再征收房產(chǎn)稅。據(jù)相關(guān)人士分析，目前，國內(nèi)大部分地區(qū)已普遍遵循轉(zhuǎn)租不征收房產(chǎn)稅的規(guī)定，新規(guī)的出臺(tái)并不會(huì)使轉(zhuǎn)租成為規(guī)避稅費(fèi)的手段。

　　該公告規(guī)定，自2013年10月14日起，承租人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不再征收房產(chǎn)稅。而此前已征的稅款不再退還，未征稅款不再補(bǔ)征。對(duì)于承租人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)代開發(fā)票的，應(yīng)按照稅法相關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)計(jì)算征稅。而之前“對(duì)承租人轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)，由轉(zhuǎn)租人按其所得租金收入扣除轉(zhuǎn)租房產(chǎn)所支付的租金后的余額計(jì)算繳納房產(chǎn)稅”的規(guī)定停止執(zhí)行。據(jù)山東省地稅部門介紹，山東省關(guān)于房產(chǎn)稅的調(diào)整是為了更好地適應(yīng)目前省內(nèi)房屋租賃業(yè)的發(fā)展。

　　據(jù)了解，國內(nèi)包括云南、廣東、浙江、安徽、海南等在內(nèi)的多個(gè)省份都已陸續(xù)出臺(tái)類似規(guī)定，取消轉(zhuǎn)租房產(chǎn)時(shí)征收的房產(chǎn)稅。之前，只有山東、吉林在內(nèi)的少數(shù)幾個(gè)省份沒有取消該稅費(fèi)。

　　那么，房產(chǎn)稅新規(guī)的實(shí)施，究竟對(duì)房屋租賃企業(yè)納稅有多大的影響呢？島城一位不愿透露姓名的某物業(yè)租賃公司工作人員給記者算了一筆賬。他說，比如一家公司有一棟寫字樓，分別租給30個(gè)客戶，一年租金為1000萬元，那么根據(jù)規(guī)定 ，這家公司要繳納55.5萬元的營業(yè)稅及附加，還有120萬元的房產(chǎn)稅，共計(jì)繳納稅費(fèi)為175.5萬元。而房產(chǎn)稅新規(guī)出臺(tái)后，為了降低稅負(fù)，這家公司可能會(huì)考慮將這棟寫字樓以800萬的價(jià)格整體租賃給物業(yè)管理公司，再由我們公司對(duì)外出租，取得1000萬元的租金。這樣算下來這家公司為此需要繳納44.4萬元的營業(yè)稅及附加、96萬元的房產(chǎn)稅，而我們公司則需要繳納55.5萬元的營業(yè)稅及附加，兩家公司合計(jì)需要繳納195.9萬元的稅費(fèi)。實(shí)際上，兩家公司并沒有因此而取得稅收利益。因此，即使對(duì)轉(zhuǎn)租行為不征收房產(chǎn)稅，在稅務(wù)機(jī)關(guān)嚴(yán)格執(zhí)法的前提下，也不會(huì)給某些納稅人可乘之機(jī)。