◆◇2013年接近尾聲，樓市即將在喧囂與熱鬧中收場�；仡檨頃r路，總有一些事情讓我們地產(chǎn)人回味與銘記：政策與市場的博弈，房企與置業(yè)者的心理戰(zhàn)，樓市成交的量價齊升，新規(guī)劃帶來的樓市福音，房地產(chǎn)在視線聚焦處走過2013。值此歲末之際，讓我們將那些最值得記錄的時刻再次定格，以十大熱點事件為您再現(xiàn)2013濟(jì)南樓市風(fēng)云。

　　1、國五條細(xì)則：國五條細(xì)則出臺，確定提高二套房首付比例與貸款利率

　　新聞解讀：3月1日，國務(wù)院辦公廳公布房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則，在樓市引起“軒然大波”。其中“售房個稅按照差價20%征收”的規(guī)定被認(rèn)為對二手房市場影響最大。為了趕在地方調(diào)控細(xì)則出臺前省下個稅繳納差價，全國多地上演“搶占”房管局大戲。濟(jì)南房產(chǎn)交易大廳前來過戶市民排起長龍，當(dāng)月二手房、新房成交創(chuàng)下年度高值，再次印證了房產(chǎn)市場的“政策效應(yīng)”。

　　2、學(xué)區(qū)劃分：濟(jì)南48校先后公布學(xué)區(qū)，歷下區(qū)7所學(xué)校學(xué)區(qū)變大

　　新聞解讀：3月中旬，濟(jì)南48所學(xué)校先后公布學(xué)區(qū)范圍，一時間關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的話題甚囂塵上。成為學(xué)區(qū)新寵的房子，市場售價立漲5萬，與漲價相伴，各類因?qū)W區(qū)房而引發(fā)的糾紛頻現(xiàn)。無論是老項目還是新建樓盤，學(xué)區(qū)房的買單者在總購房的比例當(dāng)中總是占據(jù)高位，教育也成為與地產(chǎn)時時相伴的名詞。順應(yīng)網(wǎng)友需求，新浪樂居獨家制作“濟(jì)南樓市學(xué)區(qū)房全景圖”，直觀呈現(xiàn)熱銷項目的學(xué)區(qū)配套情況，備受置業(yè)者追捧。

　　3、高價地塊：36輪激烈競拍，舜耕路東地塊11.9億成交

　　新聞解讀：3月25日，位于舜耕路濟(jì)南職工科技大學(xué)南側(cè)的原城建學(xué)校地塊迎來成交，當(dāng)天吸引6家房企同臺競價，經(jīng)過36輪激烈競拍，該地塊最終被中潤旗下的山東安盛建材有限公司摘得，成交價11.9億元，樓面地價突破萬元，成為近兩年內(nèi)濟(jì)南樓面地價最高地塊。優(yōu)質(zhì)地塊多家爭搶，這只是濟(jì)南樓市“搶地潮”的開始。

　　4、城鎮(zhèn)化：濟(jì)南推動“人的城鎮(zhèn)化”，落戶縣級市不再要求買房

　　新聞解讀：5月23日，濟(jì)南市舉辦城鎮(zhèn)化工作會議，再次強(qiáng)調(diào)推進(jìn)城鎮(zhèn)化的核心是推動人的城鎮(zhèn)化。為實現(xiàn)這一目標(biāo)，濟(jì)南市準(zhǔn)備出臺一系列措施，包括更寬松的戶籍政策，以及在示范化鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)省級學(xué)校、醫(yī)院，允許農(nóng)民以宅基地在城鎮(zhèn)換取一套住房等。

　　5、軌道交通：濟(jì)南軌道交通規(guī)劃環(huán)評公示，三線路36個站點首次公布

　　新聞解讀：5月中旬，濟(jì)南城市軌道交通近期規(guī)劃環(huán)境影響評價開始公示，根據(jù)公示內(nèi)容，近期濟(jì)南將規(guī)劃建設(shè)“兩縱一橫”三條城市軌道交通線路，包含濟(jì)南西站、濟(jì)南站、長途汽車站、國際機(jī)場等幾大交通樞紐，鏈接起東、西新城及老城區(qū)等幾大城市片區(qū)。受此影響，“軌交盤”應(yīng)運而生，軌道交通成為樓市賣點。

　　6、一圈一帶：省會城市群經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃出爐，濟(jì)南萊蕪將成“一個城”

　　新聞解讀：8月末，省委、省政府研究通過了省會城市群經(jīng)濟(jì)圈(簡稱“一圈”)和西部經(jīng)濟(jì)隆起帶(簡稱“一帶”)發(fā)展規(guī)劃，山東經(jīng)濟(jì)版圖布局更加均衡。而作為省會城市群經(jīng)濟(jì)圈的核心城市，濟(jì)南市的首位度將進(jìn)一步提升。與此規(guī)劃同行，我省將啟動濟(jì)南萊蕪協(xié)作區(qū)建設(shè)，濟(jì)南萊蕪兩市將在交通、通信、戶籍等領(lǐng)域?qū)嵤�“五個同城化”，房地產(chǎn)開發(fā)的一個新方向也隨之到來。

　　7、公積金新政：還清房貸前禁一次性提取余額

　　新聞解讀：9月3日，濟(jì)南住房公積金管理中心公布公積金繳存和提取管理細(xì)則，10月1日起，住房公積金貸款或組合貸款(商貸+公積金貸款)未還清前，不得以其他非銷戶原因一次性提取賬戶余額。由于緩沖期短、政策誤讀等原因，上千市民“擠爆”濟(jì)南公積金大廳，趕搭政策末班車“套現(xiàn)”。下半年以來，全國多地公積金告急，公積金貸款難上加難。

　　8、化纖廠片區(qū)：“金九”首周現(xiàn)日光盤，化纖廠片區(qū)2盤賣房千套

　　新聞解讀：憑借優(yōu)越的地理位置，化纖廠片區(qū)的土地曾吸引眾多房產(chǎn)大佬“逐鹿”。今年6月份，化纖廠片區(qū)首個項目保利華庭入市受追捧，揭開了該區(qū)域的熱銷序幕。隨后，區(qū)域內(nèi)凱旋公館、萬科城相繼面市，備受置業(yè)者青睞。3個月間，該區(qū)域內(nèi)樓盤均價出現(xiàn)500元/□-2000元/□不等的漲幅，隨著區(qū)域內(nèi)另外兩個項目的相繼上市，未來化纖廠片區(qū)置業(yè)熱度依然不會退卻。

　　9、二環(huán)西路高架通車：西客站片區(qū)崛起，大濟(jì)南時代來臨

　　新聞解讀：10月8日，備受社會各界關(guān)注的二環(huán)西路高架橋全線正式通車，濟(jì)南西部城區(qū)從此有了貫通南北的快速通道，而二環(huán)西路高架與北園高架的對接，更是盤活了整個濟(jì)南的高架路網(wǎng)。高鐵、軌交、高架，優(yōu)越的交通條件，再加上為籌備十藝節(jié)而建的三館等文化項目，對房企進(jìn)駐西客站片區(qū)形成了極大的吸引力。如今綠地、西城、中建、金科、海亮、龍湖等數(shù)個品牌房企已搶灘入駐，而隨著西客站片區(qū)土地的繼續(xù)放量，將有更多的房企加入開發(fā)隊伍中來。

　　10、房價16連漲：濟(jì)南新建商品住宅價格出現(xiàn)“16連漲”

　　新聞解讀：11月18日，國家統(tǒng)計局公布了10月份全國70個大中城市住宅價格變動情況，濟(jì)南新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲8.7%，同比數(shù)據(jù)創(chuàng)下自2011年以來新高。2012年7月份至今，濟(jì)南新建商品住宅價格已實現(xiàn)環(huán)比16連漲，漲幅從0.1%到1.1%不等，累計上漲幅度達(dá)到9%，創(chuàng)下近幾年來濟(jì)南新房價格連續(xù)上漲的最長周期。