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在很多國家，房地產(chǎn)投資潮已經(jīng)持續(xù)了很多年。隨著主要國家釋放出大規(guī)模QE政策，多國房地產(chǎn)業(yè)散發(fā)著濃厚的投機氣息。不過，對于某些人來說，這可能是一個發(fā)財?shù)暮脵C會。

下圖是自2000年以來十一個發(fā)達國家的房地產(chǎn)價格指數(shù)變動，數(shù)據(jù)來源于達拉斯聯(lián)儲經(jīng)通脹調(diào)整后的全球房屋價格分析報告。

圖1：自2000年以來，十一個發(fā)達國家的房地產(chǎn)價格指數(shù)變動

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如果覺得上圖太過復(fù)雜，那么就分開來看看。先來看美國、英國和法國（即下圖中的彩色曲線）。很明顯，藍色和橙色曲線代表的英國和法國房地產(chǎn)價格基本回到2009年水平附近了，盡管最近有下滑趨勢。

盡管近年來出現(xiàn)了明顯攀升勢頭，但美國房價仍沒有完全恢復(fù)到金融危機前的房價水平。美國樓市陷入了拖后腿的尷尬處境。甚至連美聯(lián)儲主席耶倫都在5月國會聽證會證詞中對房地產(chǎn)提出警告。她稱，2011年以來房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇，但今年房產(chǎn)市場令人失望。房地產(chǎn)市場活動放緩，給美國經(jīng)濟帶來風(fēng)險。若接下來依舊，可能影響美聯(lián)儲對經(jīng)濟的樂觀展望。

英國則完全是另一幅景象。英國房價增速近年來在全球獨領(lǐng)風(fēng)騷。4月英國房價同比增長9.9%。目前，英國房價比2008年1月的峰值還要高6.5%。連英國央行行長卡尼都警告稱，英國經(jīng)濟最大的風(fēng)險與房地產(chǎn)市場相關(guān)，為平衡房地產(chǎn)市場，英國央行周四剛剛宣布了一系列針對住房貸款市場的緊縮措施，以控制可能出現(xiàn)的泡沫破裂。

圖2：自2000年以來，美國、英國和法國的房地產(chǎn)價格指數(shù)變動

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下面再來看看西班牙、意大利和愛爾蘭的房地產(chǎn)價格指數(shù)變動�？梢钥吹剑�盡管意大利房價出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，但是否觸底還很難說；西班牙房價則繼續(xù)下探；愛爾蘭房價近年已經(jīng)活力重現(xiàn)：

圖3：自2000年以來，西班牙、意大利和愛爾蘭的房地產(chǎn)價格指數(shù)變動

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與上面幾個國家相比，德國和日本十幾年來的房價指數(shù)就顯得平緩多了。但他們的總體走勢出現(xiàn)了明顯分化：德國房價在穩(wěn)步上揚，日本則緩慢下行。日本的樓市相對特殊，房地產(chǎn)在該國更多是作為消費品而非投資品。而德國樓市租賃行為要比買賣活躍，房貸利率也很低，但抵押貸款利息不做稅額扣減：

圖4：自2000年以來，德國和日本房價指數(shù)

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如果要來一場房價指數(shù)競賽，那么名列前茅的當屬澳大利亞、新西蘭、加拿大這三個中國人最愛的國家。但需要注意的是，加拿大和新西蘭房價目前基本處于歷史最高水平了。而加拿大樓市外國投資者比比皆是，溫哥華、亞伯達省(Alberta)這樣的地區(qū)備受青睞，房價漲勢強勁。新西蘭樓市則是上述11個國家中的冠軍，自2000年以來，新西蘭房價累計漲幅高達93%，幾乎傲視所有發(fā)達國家：

圖5：自2000年以來，新西蘭、加拿大、澳大利亞房價指數(shù)

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