久久国产综合久久精品,最新国产乱对白刺激视频,午夜一区二区亚洲福利VR,精品国内自产拍在线观看视频

    <sub id="o9wyg"><ol id="o9wyg"></ol></sub><sub id="o9wyg"><ol id="o9wyg"></ol></sub>
    <legend id="o9wyg"></legend>

    北京4月樓市現(xiàn)狀 北京樓市調(diào)查 北京樓市現(xiàn)狀

    發(fā)布:2017-6-27 15:27:04  來源:北京樓市調(diào)查 北京樓市現(xiàn)狀  瀏覽次  編輯:佚名  分享/轉(zhuǎn)發(fā)»

    北京樓市調(diào)查:二手房?jī)r(jià)格擠水分 放貸周期拉長(zhǎng)

    距北京3·17樓市調(diào)控已三月有余,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在量?jī)r(jià)、信貸、買賣雙方心態(tài)上呈現(xiàn)出或明顯或微妙的變化。中新網(wǎng)記者近期采訪了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、銀行人士、購房者、房產(chǎn)分析師等諸多樓市“局內(nèi)人”,試圖勾勒出當(dāng)前北京樓市的新變化。

    資料圖:圖為北京市海淀區(qū)房管局辦事大廳。中新社記者 蘇丹 攝

    成交量:6月二手房成交量難破萬 大戶型“賣不動(dòng)”

    調(diào)控三月有余,北京二手房成交數(shù)據(jù)走出了怎樣的軌跡?

    來自中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,調(diào)控前一周(3月6日—3月12日),北京普通住宅和別墅成交套數(shù)為640套。調(diào)控后,4月首周成交量跌破500套,經(jīng)歷6月首周303套的成交低點(diǎn)后,上周(6月19日—6月25日)成交量達(dá)到494套。

    “截至6月25日,6月二手房住宅簽約6969套,預(yù)計(jì)全月成交量將創(chuàng)下兩年多來的最低�!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,一二線城市在3月調(diào)控后,成交數(shù)據(jù)開始逐漸反映出調(diào)控影響,網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低,市場(chǎng)步入調(diào)整周期。

    從單個(gè)小區(qū)的成交量來看,這一變化更為明顯。姜軍(化名)是這波樓市調(diào)控的親歷者,去年,他成為北京青年路附近一家鏈家門店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

    “國(guó)美第一城是該區(qū)域內(nèi)最熱的小區(qū),調(diào)控前月成交量在40-50套,而6月以來,該小區(qū)才成交了8、9套房源�!苯姼嬖V中新網(wǎng)記者,調(diào)控對(duì)換房和要購買大戶型的客戶限制比較大,政策收緊后,這類客戶要么降低預(yù)算,要么需要籌集更多首付�!叭缃瘢粌删拥闹行粜瓦€是有成交的,三居以上大戶型根本賣不動(dòng)�!�

    目前,北京市場(chǎng)上的二手房源比市場(chǎng)偏熱時(shí)要充裕。姜軍說,很多業(yè)主現(xiàn)在看跌房?jī)r(jià),急于出手,而接盤人卻少了很多�!凹偃缑吭滦律�20套房源,按照調(diào)控前的消耗速度,早就賣沒了,但現(xiàn)在每月只能賣掉8-10套,于是庫存越積越多”。

    資料圖:北京西直門附近某居民小區(qū)。中新網(wǎng)種卿 攝

    房?jī)r(jià):開始擠“水分” 部分業(yè)主降價(jià)掛牌

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,5月份北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.9%,居70城二手房?jī)r(jià)跌幅首位。

    在這樣的背景下,“調(diào)控三個(gè)月一套房降500萬”、“二手房掛牌價(jià)有了政府指導(dǎo)”、“不降價(jià)就賣不出去”等吸引眼球的消息屢見報(bào)端,這到底確有其事,還是聳人聽聞?

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),當(dāng)前,一方面,房地產(chǎn)中介主動(dòng)糾偏過高報(bào)價(jià);另一方面,基于購房者對(duì)近期房?jī)r(jià)的穩(wěn)定預(yù)期,賣房人心態(tài)也發(fā)生微妙變化,從此前掛牌價(jià)要高于市場(chǎng)價(jià)的“夠一下”,轉(zhuǎn)變?yōu)榈陀谑袌?chǎng)價(jià)的“試一下”。

    據(jù)多位房地產(chǎn)中介人員向記者透露,不少急于出手的業(yè)主開始自降房?jī)r(jià)、擠出“水分”。

    在房山區(qū)長(zhǎng)陽地鐵附近鏈家門店就職的朱銘(化名)對(duì)中新網(wǎng)記者表示,“最新一套88平米的全南向兩居室380萬就成交了,每平米成交價(jià)在43000元,基本回歸到去年底的水平�!敝煦懜嬖V中新網(wǎng)記者,3·17新政前,同戶型成交單價(jià)在54300元,調(diào)控三月單價(jià)降了一萬元。

    當(dāng)然,各個(gè)樓盤之間,房?jī)r(jià)擠“水分”的程度略有不同。姜軍說:“此前報(bào)價(jià)偏高的樓盤,如今價(jià)格回調(diào)速度也更快,比如跟國(guó)美第一城地段差不多的潤(rùn)楓水尚小區(qū),成交單價(jià)曾一度飆升至10萬元,如今,最新的成交單價(jià)已跌至8萬元左右�!�

    圖為北京豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心。中新網(wǎng)邱宇 攝

    信貸:銀行房貸額度收緊 放款周期延長(zhǎng)

    房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng),這對(duì)有資格的剛需購房人可謂利好。然而,年初就決定買房的北京姑娘劉瀟(化名),至今仍未出手,她的理由簡(jiǎn)單直接:“政策剛顯效,未來幾個(gè)月肯定還有降價(jià)空間”。

    早在半年前,劉瀟就選定了青年路附近的地段,先后考察多次,她明顯感到買房人議價(jià)空間在調(diào)控前后的變化,“以前買家都咬死價(jià)格,不僅不降,甚至不惜違約等著漲價(jià)。現(xiàn)在就不一樣了,掛牌價(jià)走低不說,還有的談”。

    即便如此,對(duì)于85后的劉瀟來說,在北京買房依然不易。按照她的首付金額和還款能力,大戶型承擔(dān)不起,只能考慮五六十平米的一居。而在青年路附近,類似戶型成交總價(jià)也在350-480萬元之間。“即使父母給了首付,后續(xù)月供壓力也不小,尤其是近期房貸利率還上浮了”。

    記者注意到,目前,在北京購買首套房的商貸利率為基準(zhǔn)利率4.9%;二套房商貸利率在此基礎(chǔ)上上浮20%,為5.88%。姜軍說,不僅利率上浮,大部分銀行承諾的兩個(gè)月放款周期也不靠譜,有的銀行根本放不出來。

    “按照現(xiàn)行政策,北京地區(qū)銀行個(gè)人房貸新增額占全年新增貸款總額的比重要控制在25%左右。額度有限,銀行只能等之前放出去的錢收回來,有了額度再放款,必然導(dǎo)致放貸周期的無限拉長(zhǎng)。”某國(guó)有銀行個(gè)貸部工作人員對(duì)記者說。(完)


    原標(biāo)題:北京樓市調(diào)查 北京樓市現(xiàn)狀北京4月樓市現(xiàn)狀

    相關(guān)文章

    網(wǎng)友評(píng)論

    評(píng)論加載中...
    最新文章快讀
    贊助商推廣鏈接
    一周熱門文章推薦

    免責(zé)聲明: 本站所有新聞文章為網(wǎng)絡(luò)收錄,與冠縣信息港無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí),對(duì)新聞文章以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾,請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容,最終解釋權(quán)歸本站所有,如有侵權(quán)及不符合規(guī)定,請(qǐng)聯(lián)系在線客服,我們會(huì)在24小時(shí)內(nèi)及時(shí)修正。刪稿請(qǐng)發(fā)至E-mail:4143080@qq.com

    Copyright © 2003-2009 Guanxian.Org All rights reserved.