北京4月樓市現(xiàn)狀 北京樓市調(diào)查 北京樓市現(xiàn)狀
北京樓市調(diào)查:二手房?jī)r(jià)格擠水分 放貸周期拉長(zhǎng)
距北京3·17樓市調(diào)控已三月有余,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在量?jī)r(jià)、信貸、買賣雙方心態(tài)上呈現(xiàn)出或明顯或微妙的變化。中新網(wǎng)記者近期采訪了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、銀行人士、購房者、房產(chǎn)分析師等諸多樓市“局內(nèi)人”,試圖勾勒出當(dāng)前北京樓市的新變化。

資料圖:圖為北京市海淀區(qū)房管局辦事大廳。中新社記者 蘇丹 攝
成交量:6月二手房成交量難破萬 大戶型“賣不動(dòng)”
調(diào)控三月有余,北京二手房成交數(shù)據(jù)走出了怎樣的軌跡?
來自中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,調(diào)控前一周(3月6日—3月12日),北京普通住宅和別墅成交套數(shù)為640套。調(diào)控后,4月首周成交量跌破500套,經(jīng)歷6月首周303套的成交低點(diǎn)后,上周(6月19日—6月25日)成交量達(dá)到494套。
“截至6月25日,6月二手房住宅簽約6969套,預(yù)計(jì)全月成交量將創(chuàng)下兩年多來的最低�!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,一二線城市在3月調(diào)控后,成交數(shù)據(jù)開始逐漸反映出調(diào)控影響,網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低,市場(chǎng)步入調(diào)整周期。
從單個(gè)小區(qū)的成交量來看,這一變化更為明顯。姜軍(化名)是這波樓市調(diào)控的親歷者,去年,他成為北京青年路附近一家鏈家門店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
“國(guó)美第一城是該區(qū)域內(nèi)最熱的小區(qū),調(diào)控前月成交量在40-50套,而6月以來,該小區(qū)才成交了8、9套房源�!苯姼嬖V中新網(wǎng)記者,調(diào)控對(duì)換房和要購買大戶型的客戶限制比較大,政策收緊后,這類客戶要么降低預(yù)算,要么需要籌集更多首付�!叭缃瘢粌删拥闹行粜瓦€是有成交的,三居以上大戶型根本賣不動(dòng)�!�
目前,北京市場(chǎng)上的二手房源比市場(chǎng)偏熱時(shí)要充裕。姜軍說,很多業(yè)主現(xiàn)在看跌房?jī)r(jià),急于出手,而接盤人卻少了很多�!凹偃缑吭滦律�20套房源,按照調(diào)控前的消耗速度,早就賣沒了,但現(xiàn)在每月只能賣掉8-10套,于是庫存越積越多”。

資料圖:北京西直門附近某居民小區(qū)。中新網(wǎng)種卿 攝
房?jī)r(jià):開始擠“水分” 部分業(yè)主降價(jià)掛牌
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,5月份北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.9%,居70城二手房?jī)r(jià)跌幅首位。
在這樣的背景下,“調(diào)控三個(gè)月一套房降500萬”、“二手房掛牌價(jià)有了政府指導(dǎo)”、“不降價(jià)就賣不出去”等吸引眼球的消息屢見報(bào)端,這到底確有其事,還是聳人聽聞?
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),當(dāng)前,一方面,房地產(chǎn)中介主動(dòng)糾偏過高報(bào)價(jià);另一方面,基于購房者對(duì)近期房?jī)r(jià)的穩(wěn)定預(yù)期,賣房人心態(tài)也發(fā)生微妙變化,從此前掛牌價(jià)要高于市場(chǎng)價(jià)的“夠一下”,轉(zhuǎn)變?yōu)榈陀谑袌?chǎng)價(jià)的“試一下”。
據(jù)多位房地產(chǎn)中介人員向記者透露,不少急于出手的業(yè)主開始自降房?jī)r(jià)、擠出“水分”。
在房山區(qū)長(zhǎng)陽地鐵附近鏈家門店就職的朱銘(化名)對(duì)中新網(wǎng)記者表示,“最新一套88平米的全南向兩居室380萬就成交了,每平米成交價(jià)在43000元,基本回歸到去年底的水平�!敝煦懜嬖V中新網(wǎng)記者,3·17新政前,同戶型成交單價(jià)在54300元,調(diào)控三月單價(jià)降了一萬元。
當(dāng)然,各個(gè)樓盤之間,房?jī)r(jià)擠“水分”的程度略有不同。姜軍說:“此前報(bào)價(jià)偏高的樓盤,如今價(jià)格回調(diào)速度也更快,比如跟國(guó)美第一城地段差不多的潤(rùn)楓水尚小區(qū),成交單價(jià)曾一度飆升至10萬元,如今,最新的成交單價(jià)已跌至8萬元左右�!�

圖為北京豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心。中新網(wǎng)邱宇 攝
信貸:銀行房貸額度收緊 放款周期延長(zhǎng)
房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng),這對(duì)有資格的剛需購房人可謂利好。然而,年初就決定買房的北京姑娘劉瀟(化名),至今仍未出手,她的理由簡(jiǎn)單直接:“政策剛顯效,未來幾個(gè)月肯定還有降價(jià)空間”。
早在半年前,劉瀟就選定了青年路附近的地段,先后考察多次,她明顯感到買房人議價(jià)空間在調(diào)控前后的變化,“以前買家都咬死價(jià)格,不僅不降,甚至不惜違約等著漲價(jià)。現(xiàn)在就不一樣了,掛牌價(jià)走低不說,還有的談”。
即便如此,對(duì)于85后的劉瀟來說,在北京買房依然不易。按照她的首付金額和還款能力,大戶型承擔(dān)不起,只能考慮五六十平米的一居。而在青年路附近,類似戶型成交總價(jià)也在350-480萬元之間。“即使父母給了首付,后續(xù)月供壓力也不小,尤其是近期房貸利率還上浮了”。
記者注意到,目前,在北京購買首套房的商貸利率為基準(zhǔn)利率4.9%;二套房商貸利率在此基礎(chǔ)上上浮20%,為5.88%。姜軍說,不僅利率上浮,大部分銀行承諾的兩個(gè)月放款周期也不靠譜,有的銀行根本放不出來。
“按照現(xiàn)行政策,北京地區(qū)銀行個(gè)人房貸新增額占全年新增貸款總額的比重要控制在25%左右。額度有限,銀行只能等之前放出去的錢收回來,有了額度再放款,必然導(dǎo)致放貸周期的無限拉長(zhǎng)。”某國(guó)有銀行個(gè)貸部工作人員對(duì)記者說。(完)
原標(biāo)題:北京樓市調(diào)查 北京樓市現(xiàn)狀北京4月樓市現(xiàn)狀
相關(guān)文章
- 大連網(wǎng)約車女司機(jī)駕車飛上道牙子撞樹 一家四口受驚
- 國(guó)家安監(jiān)總局局長(zhǎng)楊煥寧被撤職 楊煥寧為什么被查
- 鄭州14歲哥哥騎電車載7歲弟弟 與罐車相撞1死1傷
- 長(zhǎng)武女子因情感糾紛 揚(yáng)言自殺被發(fā)現(xiàn)時(shí)疑似酒精中毒
- 東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一化工廠起火 現(xiàn)場(chǎng)濃煙滾滾
- 林更新直播唱歌 直播平臺(tái)友情鏈接 直播回放視頻在線觀看
- 準(zhǔn)媽媽胡杏兒孕中曬照 單手撫肚滿臉幸福
- 李詠15歲女兒跑去紋身 妻子哈文只說了一個(gè)什么字
- 盤點(diǎn)鄭爽古裝造型大全 鄭爽最新古裝造型是哪部電視劇
- 張?zhí)鞇蹠衩勒张渫腚u湯:“你就是我的雞湯女王”
- 小沈陽和昔日同窗合影:“恰同學(xué)少年”格外搶鏡
- 泰坦尼克號(hào)cp同框出現(xiàn):“歲月真的是一把殺豬刀”
- 鄭爽最新古裝造型曝光:身穿紫色紗裙仙氣滿滿
- “唐晶“袁泉“延續(xù)“性冷淡風(fēng)”現(xiàn)身機(jī)場(chǎng)知性又優(yōu)雅
- 張智霖與兒子玩沖浪:架勢(shì)完全不輸爸爸
- 歌手阿杜患有重度抑郁癥偶有自殺傾向
- Hebe自認(rèn)‘吃’為她的人生哲學(xué):有些事不需要太認(rèn)真
- 雷佳音劉燁同框三缺一:“靳東就差你啦”
- 天王郭富城妻子方媛微隆的凸肚:“看見肚子啦”
- 《深海利劍》鹿寧扮演者韓宇辰演過哪些電視�。喉n宇辰的女朋友是誰
網(wǎng)友評(píng)論

最新文章快讀
贊助商推廣鏈接
文章隨機(jī)推薦
- 通川區(qū)北外肖公廟吳家溝鐵路橋少女被火車撞飛身亡
- 女子遭堂姐夫性侵產(chǎn)子 日夜遭老頭蹂躪十分痛苦
- 曝范冰冰曾半夜敲門示好李晨 兩人竟是這樣好上的
- 2016馬云鄉(xiāng)村教師獎(jiǎng)直播視頻高清完整
- 濟(jì)南PM2.5污染排名全國(guó)第七 霧霾成健康殺手
- 山東女漢子抗衡中石化:不甘被欺負(fù)曾給總理寫信
- 世界上最長(zhǎng)的人吊多長(zhǎng) 制服誘惑影音先鋒資源 17歲女孩的下面的照片
- 菏澤市巨野縣馬蓉 山東法院官微挺馬蓉 菏澤巨野縣法院發(fā)布致歉
- 一般酒量是幾瓶啤酒 中國(guó)富人酒量驚人 隨隨便便喝出一個(gè)世界第一
- 呼吸機(jī)怎么看自主呼吸 小伙用人肉呼吸機(jī) 最強(qiáng)呼吸感動(dòng)世人
- 諾獎(jiǎng)得主最多的國(guó)家 六位諾獎(jiǎng)得主談中國(guó) 說了什么引發(fā)轟動(dòng)
- 林依晨曝明年當(dāng)媽 性侵戲尺度大
- 打賭游泳竟溺亡 為了1000元丟了性命太悲劇
- 蔡英文 打臉 蔡英文被打臉仍不悔改 無語了
- 于謙在德云社什么地位 于謙在德云社屬于什么地位?于謙在德云社的收入怎么樣