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　　新華社�？冢保霸拢啡针� 題：假期海南樓市：看房者少 成交趨淡

　　新華社記者王存福

　　大門緊鎖，眾多開發(fā)商安排的工作人員早已撤離，昔日熱鬧的大廳，只剩下樓盤項(xiàng)目簡介和一些椅子——今年“十一”假期，作為三亞房地產(chǎn)市場的標(biāo)志性建筑物，三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心一樓房地產(chǎn)展銷大廳選擇了閉門謝客。

　　不遠(yuǎn)處的三亞“一山湖”項(xiàng)目，寬敞的營銷中心內(nèi)部，僅有兩名銷售顧問和一名打掃衛(wèi)生的工作人員。據(jù)銷售人員介紹，現(xiàn)在新房源還沒有拿到預(yù)售證，估計(jì)房價(jià)會在３００００元以上。“不過，現(xiàn)在即使有房源，具有購買資格的人也很少了�！币幻�銷售人員表示。

　　距離“一山湖”項(xiàng)目僅一路之隔的“萬科湖畔度假公園”，近期打響了三亞房企降價(jià)的第一槍�！皞浒竷r(jià)格在２９０００元左右，打完各種折扣之后最低可以達(dá)到２６０００元。”據(jù)銷售人員介紹，現(xiàn)在的銷售情況肯定跟年初沒法比�！艾F(xiàn)在有購房資格的人太少了，迫不得已我們只好選擇降價(jià)�！�

　　“如果你在９０天內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)落戶，那么你現(xiàn)在選擇的房號可以一直保留，并且給你折上折�！变N售人員拋出了更大的誘惑。但即便如此，看房者仍然寥寥無幾。

　　記者在“十一”假期期間實(shí)地走訪了海南多個(gè)熱門市縣，市場整體表現(xiàn)低迷，“一房難賣”與半年前的“一房難求”形成了鮮明的反差。

　　在陵水縣清水灣、香水灣等熱點(diǎn)區(qū)域，與此前的熱鬧場面相比，目前很多項(xiàng)目的銷售中心已經(jīng)關(guān)門大吉。據(jù)陵水縣房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，海南全域限購之后，陵水縣商品房成交“寥寥無幾”。而陵水縣在海南市縣中對房地產(chǎn)依賴程度較高，占比超過５０％，目前的房地產(chǎn)市場對于其經(jīng)濟(jì)運(yùn)行也造成了不小的壓力。

　　在海南東線瓊海市博鰲鎮(zhèn)，融創(chuàng)博鰲金灣項(xiàng)目推出多個(gè)高層戶型，盡管價(jià)格較以前有所松動，但是看房者少，成交趨淡。

　　�？谑薪�期推出的新盤基本上都遠(yuǎn)離主城區(qū)，價(jià)格與此前相比，也出現(xiàn)了一些松動，備案價(jià)格多在１４０００元左右。�？谑性讫堟�(zhèn)一處新開的樓盤，備案價(jià)在１３０００元左右，但依然難覓合格的購房者。位于長濱路南端的“金地·自在城”，目前銷售價(jià)格（含裝修）１５５００元至１６５００元，較之前價(jià)格“鋒芒”已經(jīng)收斂許多，但銷售依然不太樂觀，目前促銷力度也在持續(xù)加大。

　　據(jù)�？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，海口“綠地城”開始備案價(jià)格在１９０００元至２１０００元左右，后來迫于調(diào)控壓力，主管部門對其備案價(jià)要求不高于１７３００元。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間以來，海南房地產(chǎn)市場的分化較為明顯。除了一部分房企資金鏈緊張，通過降價(jià)促銷手段以圖資金回流外，也有部分企業(yè)為避免對已售項(xiàng)目造成沖擊，選擇了“硬抗”。如碧桂園和融創(chuàng)等企業(yè)的�？谟^瀾湖等多個(gè)項(xiàng)目，備案價(jià)格數(shù)次都超過了�？谑凶〗ň挚陬^“指導(dǎo)價(jià)”，被強(qiáng)行要求重新調(diào)整價(jià)格進(jìn)行備案。碧桂園“濱江海岸”幾度試圖開盤銷售，但由于價(jià)格遠(yuǎn)高于“指導(dǎo)價(jià)”，也未能被順利放行。

　　也有部分企業(yè)對旗下項(xiàng)目進(jìn)行高調(diào)宣傳，并且放出的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于目前市場均價(jià)。比如醞釀開盤的碧桂園“三亞海上大都會”項(xiàng)目，銷售人員對外宣稱價(jià)格不會低于４００００元每平方米，高層或者位置較好的房源價(jià)格或?qū)⒃冢叮埃埃埃霸�每平方米左右�?/P>

　　一位長期耕耘三亞房地產(chǎn)市場的企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，企業(yè)現(xiàn)在不存在資金鏈問題，公司開發(fā)的項(xiàng)目，也不急于賣出，公司會先觀察一下市場風(fēng)向再做決定。不過，這種情況的企業(yè)不多，更多的企業(yè)可能還是需要通過多種方式，實(shí)現(xiàn)資金盡快回籠。

　　國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布６月份７０個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動情況顯示，�？诃h(huán)比漲幅最大，為３．９％，三亞３．２％的漲幅也居前列。而７月份數(shù)據(jù)中，�？谝原h(huán)比２．３％的漲幅繼續(xù)位居房價(jià)上漲第一梯隊(duì)，同時(shí)以１９％的同比漲幅領(lǐng)漲全國。８月份數(shù)據(jù)，�？诃h(huán)比上漲０．９％，同比上漲２１．４％；三亞環(huán)比上漲０．１％，同比上漲２１．２％。