房企“搶收”二、三線樓市現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)

恒大熱開兩盤吸金32億元分析認(rèn)為政策放松帶來市場(chǎng)回暖

傳統(tǒng)樓市“淡季”現(xiàn)推盤潮。隨著政策松綁和成交量微弱升溫，多個(gè)品牌房企急開盤，在淡季“搶收”二、三線城市。業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，6月二、三線城市成交量或和5月相若，部分城市成交量將上行。政策松綁將對(duì)市場(chǎng)短期造成輕微的利好，市場(chǎng)有望走出一波上行行情。

相比起“旺季不旺”的5月，不少房企在6月這一傳統(tǒng)樓市淡季的推盤力度明顯加大。

房企淡季加大推盤力度

上周末，恒大地產(chǎn)在二、三線城市連開兩盤，這兩個(gè)分別位于合肥和平頂山的大型項(xiàng)目在淡季反常受捧，其中合肥恒大中央廣場(chǎng)開盤銷售25.6億元，其中，住宅開盤銷售13.4億元，商鋪開盤銷售12.2億元；平頂山恒大名都開盤銷售6.1億元。兩盤單價(jià)均持平甚至略高于當(dāng)?shù)刂苓吺袌?chǎng)均價(jià)。

接近恒大的人士表示，這兩個(gè)項(xiàng)目均刷新了樓市銷售紀(jì)錄，其中合肥恒大中央廣場(chǎng)創(chuàng)造了全國(guó)樓市今年開盤銷售紀(jì)錄，平頂山恒大名都創(chuàng)造了今年三線城市開盤銷售紀(jì)錄。

“我們判斷，目前整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整后已平穩(wěn)，特別是從最近幾周的情況來看，市場(chǎng)整體在回暖，市場(chǎng)參與方的信心也都在恢復(fù)。”恒大集團(tuán)副總裁何妙玲對(duì)記者表示。

選擇在傳統(tǒng)“淡季”大舉入市的并非恒大一家。記者發(fā)現(xiàn)，在杭州、合肥、深圳等多個(gè)城市，樓市已迎來供應(yīng)小高峰，其中據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，杭州6月將有55個(gè)樓盤上市，其中有30多個(gè)是首次開盤，多數(shù)是4、5月以來一再延期開盤的項(xiàng)目。

二、三線城市成交量緩升

在密集推盤之下，從數(shù)據(jù)上來看，樓市，尤其是二、三線城市樓市似乎已悄然出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，上周(6月9日~15日)40個(gè)城市累計(jì)成交面積環(huán)比上漲13%，同比上漲7%，累計(jì)成交量回升。其中一線城市環(huán)比漲幅近四成，而二線城市同環(huán)比均有所上升。

從上市房企和重點(diǎn)城市的銷售數(shù)據(jù)來看，5月也已經(jīng)出現(xiàn)弱反彈之勢(shì)。從公開數(shù)據(jù)來看，5月，上市房企單月簽約相較4月有個(gè)位數(shù)的微升。

從上海某房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積來看，成交面積環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)12.0%的增長(zhǎng)，其中一線城市成交繼續(xù)萎縮，而二、三線城市反現(xiàn)反彈，其中15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)到了15.8%。

而住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹則公開表示，按照2020年達(dá)到人均35平方米住房面積的目標(biāo)計(jì)算，將有60%的住房需求來自新型城鎮(zhèn)化，應(yīng)要高度關(guān)注新就業(yè)、新定居城鎮(zhèn)人群的剛性購房需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這部分需求中不少來自于二、三線城市。

樓市“動(dòng)作”

二、三線城市現(xiàn)“搶人”之勢(shì)

房企大舉入市“搶收”，正是看中政策頻現(xiàn)松動(dòng)之時(shí)。而相比起一線城市放松“限價(jià)”的措施，二、三線城市已經(jīng)采取了“威力”更大的“搶人”措施。

5月底，�？诔雠_(tái)房地產(chǎn)新政，實(shí)施購房入戶政策。海南本省人士從6月1日起，購單套房120平方米以上可落戶�？�5人。武漢市日前也下文規(guī)定，從7月1日起，畢業(yè)超過兩年的普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國(guó)人員，在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)，具備本科或研究生學(xué)歷，提供學(xué)歷學(xué)位、勞動(dòng)合同、一年社保繳納證明以及合法住所證明，或者自主創(chuàng)業(yè)且本人為法人代表的，均可在武漢市落戶，此前，畢業(yè)兩年內(nèi)在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生才可在武漢落戶。蕪湖、無錫、貴州、廣東等多個(gè)省市也推出類似的鼓勵(lì)購房入戶的措施。

“從貴陽發(fā)布納入本省其他多市人口基數(shù)，享受本地戶籍政策，到�？诔雠_(tái)的落戶新政策，根本目的都是為了解決人口問題，利用城鎮(zhèn)化，提高購房人口基數(shù)，達(dá)到刺激房地產(chǎn)的目的。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，未來“搶人”，特別是搶奪本省內(nèi)有購買力的人群，將成為二、三線城市放松限購的主要辦法，“后續(xù)在樓市繼續(xù)降溫的情況下，預(yù)計(jì)有超過30個(gè)城市有放松調(diào)控的預(yù)期和可能性。”

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

政策放松將帶來輕微利好

對(duì)于在政策微調(diào)之下，二、三線城市出現(xiàn)的弱勢(shì)回暖，張大偉表示，稅收優(yōu)惠以及限購放松將對(duì)市場(chǎng)短期造成輕微的利好，市場(chǎng)有望走出一波上行行情。

上海某房地產(chǎn)研究院研究員則分析稱，5月份市場(chǎng)成交量趕超4月，主要與推盤放量有關(guān)，另外和部分城市促銷等策略的實(shí)施有一定關(guān)系。但5月的反彈力度并不大。從一部分二、三線城市的數(shù)據(jù)上來看，截至6月20日，成交量和5月同期基本持平，預(yù)計(jì)整個(gè)6月，成交量也將和5月基本持平。“當(dāng)然，對(duì)于部分房企樓盤熱銷，部分城市成交量上漲也屬于市場(chǎng)的正常表現(xiàn)�，F(xiàn)在購房者基本都是等待多時(shí)的剛需，適時(shí)推出相應(yīng)樓盤很容易觸動(dòng)這類購房者的心弦。”