長江實業(yè)位于香港將軍澳日出康城的新項目致藍(lán)天，日前以八折優(yōu)惠開售，由于售價貼近周邊二手樓價，首次推出的740套房子在九小時內(nèi)被一掃而空，單日銷售額達(dá)到55億港元（約43.5億元人民幣）。 向來對市場敏銳的華人首富李嘉誠再度選擇大手筆降價出貨預(yù)示什么 　　長江實業(yè)位于香港將軍澳日出康城的新項目“致藍(lán)天”，日前以八折優(yōu)惠開售，由于售價貼近周邊二手樓價，首次推出的740套房子在九小時內(nèi)被一掃而空，單日銷售額達(dá)到55億港元（約43.5億元人民幣）。
    　　向來對市場敏銳的華人首富李嘉誠再度選擇大手筆降價出貨預(yù)示什么？他敏銳的眼光看到了什么？需要進(jìn)行深入觀察和分析，進(jìn)而從李嘉誠的“動作”中窺視出市場商業(yè)風(fēng)向的變幻。   　　李嘉誠這次折扣拋售商品房只是這一兩年來做法的延續(xù)而已。近一兩年，李嘉誠系在地產(chǎn)物業(yè)上可謂置少賣多，一系列手法歸結(jié)為一個字——拋！拋了商業(yè)地產(chǎn)后，拋寫字樓；拋了寫字樓后，連續(xù)拋售住宅商品房。最令人驚訝的是，一直聲稱不會將公司遷冊的李嘉誠，竟然食言將公司遷冊海外。   　　在大舉拋售大陸和香港房地產(chǎn)物業(yè)的同時，將資本資金都轉(zhuǎn)移到英國等歐洲地區(qū)投資興業(yè)。在歐洲大手筆投資，已經(jīng)成為李嘉誠系轉(zhuǎn)移資本資產(chǎn)備受關(guān)注的“亮點”。那么，李嘉誠這次為何大力度拋售香港商品房呢？   　　香港樓市泡沫是促使李嘉誠果斷在高點拋售出貨的首要原因。在這個時期賣出，既賣到了高點，又規(guī)避了風(fēng)險，還回籠了現(xiàn)金流，可謂一舉三得。自美國2008年推出多輪量化寬松措施以來，香港樓價由2009年起連續(xù)五年上升，累計漲幅達(dá)到1.1倍。其中泡沫之大，風(fēng)險之高可想而知。洞察力極高的李嘉誠已經(jīng)觀察到了這一點。   　　針對樓市泡沫風(fēng)險，香港金融管理局于3月份兩度出招，推出包括提高首付比例在內(nèi)的三項調(diào)控措施，大力壓縮購房者的金融杠桿，而且對內(nèi)地等外來人口買房做出了最為嚴(yán)厲的限制措施。   　　這幾年，香港經(jīng)濟(jì)繁榮、房地產(chǎn)狂漲的一個重要原因是外地特別是大陸買房客蜂擁而至。這股購買力是香港房價走高、泡沫增大的原因之一。香港當(dāng)局針對這股力量出招，正好打在了七寸之上。效果必將很快顯現(xiàn)。老謀深算的李嘉誠豈能忽視這個不利因素呢？   　　最重要的還是宏觀大勢因素。從經(jīng)濟(jì)層面講，香港房地產(chǎn)乃至整個經(jīng)濟(jì)持續(xù)多年繁榮的一個重要原因，就是2008年金融危機(jī)后，大陸為了救助香港經(jīng)濟(jì)放寬了大陸人員赴香港旅游。不僅拉動救助了香港經(jīng)濟(jì)，而且使得香港房地產(chǎn)購買力強勁、房價上漲、泡沫泛起。而目前，大陸赴香港旅游已經(jīng)大大降溫，大陸到香港購房置業(yè)也在快速消退。這將使得香港經(jīng)濟(jì)包括房地產(chǎn)、旅游等行業(yè)的增長動力很快下降。從有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，香港酒店住宿、旅游人數(shù)和商場消費者購買力都在急速衰退。   　　李嘉誠曾經(jīng)說過一句話：若香港取消內(nèi)地自由行，股市將狂瀉一千點以上。對于香港來說，經(jīng)濟(jì)不景氣，旅游業(yè)急速下滑，肯定會很快影響到房地產(chǎn)行業(yè)。思想支配行動，看到大陸到香港自由行下滑下去，李嘉誠肯定會在商業(yè)經(jīng)營上有大動作，拋售樓盤套現(xiàn)就是必然選擇。   　　從政治上考量，目前香港一些人士和群體與官方在2017年直選問題上分歧和糾紛，甚至發(fā)生的香港部分群體挑起與大陸百姓的對立情緒，對大陸赴港游客采取的排外做法甚至違法行為，已經(jīng)嚴(yán)重影響到了香港經(jīng)濟(jì)、旅游和房地產(chǎn)行業(yè)的前景。   　　香港部分異見者的行為已經(jīng)將大陸潛力巨大的消費購買力資源拱手讓給了日本、韓國。不，是排擠給了韓國、日本。在香港旅游業(yè)直線下滑的同時，中國大陸消費者到韓國、日本、新馬泰等地區(qū)旅游潮一浪高過一浪。何止旅游呢？到日本搶購馬桶蓋和家用電器事件是消費購買潛力的另一個寫照。香港的政治紛爭已經(jīng)波及到了經(jīng)濟(jì)，已經(jīng)在失去中國大陸消費者這個最大經(jīng)濟(jì)動力。   　　對商業(yè)極度敏銳敏感的李嘉誠對此已經(jīng)心知肚明、早有預(yù)測謀劃。作為商人他在用貨幣選票給香港投票，用貨幣選票做出自己的選擇。   　　總之，李嘉誠的一舉一動是風(fēng)向標(biāo)，是帶頭雁。觀察到李嘉誠行動的商人們緊隨其后，應(yīng)該在預(yù)料之中。香港應(yīng)該從李嘉誠屢屢拋售房地產(chǎn)物業(yè)中驚醒了。   　　作者是中國財經(jīng)評論員 來源： 聯(lián)合早報