長(zhǎng)江實(shí)業(yè)位于香港將軍澳日出康城的新項(xiàng)目致藍(lán)天，日前以八折優(yōu)惠開(kāi)售，由于售價(jià)貼近周邊二手樓價(jià)，首次推出的740套房子在九小時(shí)內(nèi)被一掃而空，單日銷售額達(dá)到55億港元（約43.5億元人民幣）。 向來(lái)對(duì)市場(chǎng)敏銳的華人首富李嘉誠(chéng)再度選擇大手筆降價(jià)出貨預(yù)示什么 　　長(zhǎng)江實(shí)業(yè)位于香港將軍澳日出康城的新項(xiàng)目“致藍(lán)天”，日前以八折優(yōu)惠開(kāi)售，由于售價(jià)貼近周邊二手樓價(jià)，首次推出的740套房子在九小時(shí)內(nèi)被一掃而空，單日銷售額達(dá)到55億港元（約43.5億元人民幣）。
    　　向來(lái)對(duì)市場(chǎng)敏銳的華人首富李嘉誠(chéng)再度選擇大手筆降價(jià)出貨預(yù)示什么？他敏銳的眼光看到了什么？需要進(jìn)行深入觀察和分析，進(jìn)而從李嘉誠(chéng)的“動(dòng)作”中窺視出市場(chǎng)商業(yè)風(fēng)向的變幻。   　　李嘉誠(chéng)這次折扣拋售商品房只是這一兩年來(lái)做法的延續(xù)而已。近一兩年，李嘉誠(chéng)系在地產(chǎn)物業(yè)上可謂置少賣多，一系列手法歸結(jié)為一個(gè)字——拋！拋了商業(yè)地產(chǎn)后，拋寫字樓；拋了寫字樓后，連續(xù)拋售住宅商品房。最令人驚訝的是，一直聲稱不會(huì)將公司遷冊(cè)的李嘉誠(chéng)，竟然食言將公司遷冊(cè)海外。   　　在大舉拋售大陸和香港房地產(chǎn)物業(yè)的同時(shí)，將資本資金都轉(zhuǎn)移到英國(guó)等歐洲地區(qū)投資興業(yè)。在歐洲大手筆投資，已經(jīng)成為李嘉誠(chéng)系轉(zhuǎn)移資本資產(chǎn)備受關(guān)注的“亮點(diǎn)”。那么，李嘉誠(chéng)這次為何大力度拋售香港商品房呢？   　　香港樓市泡沫是促使李嘉誠(chéng)果斷在高點(diǎn)拋售出貨的首要原因。在這個(gè)時(shí)期賣出，既賣到了高點(diǎn)，又規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)，還回籠了現(xiàn)金流，可謂一舉三得。自美國(guó)2008年推出多輪量化寬松措施以來(lái)，香港樓價(jià)由2009年起連續(xù)五年上升，累計(jì)漲幅達(dá)到1.1倍。其中泡沫之大，風(fēng)險(xiǎn)之高可想而知。洞察力極高的李嘉誠(chéng)已經(jīng)觀察到了這一點(diǎn)。   　　針對(duì)樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)，香港金融管理局于3月份兩度出招，推出包括提高首付比例在內(nèi)的三項(xiàng)調(diào)控措施，大力壓縮購(gòu)房者的金融杠桿，而且對(duì)內(nèi)地等外來(lái)人口買房做出了最為嚴(yán)厲的限制措施。   　　這幾年，香港經(jīng)濟(jì)繁榮、房地產(chǎn)狂漲的一個(gè)重要原因是外地特別是大陸買房客蜂擁而至。這股購(gòu)買力是香港房?jī)r(jià)走高、泡沫增大的原因之一。香港當(dāng)局針對(duì)這股力量出招，正好打在了七寸之上。效果必將很快顯現(xiàn)。老謀深算的李嘉誠(chéng)豈能忽視這個(gè)不利因素呢？   　　最重要的還是宏觀大勢(shì)因素。從經(jīng)濟(jì)層面講，香港房地產(chǎn)乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)多年繁榮的一個(gè)重要原因，就是2008年金融危機(jī)后，大陸為了救助香港經(jīng)濟(jì)放寬了大陸人員赴香港旅游。不僅拉動(dòng)救助了香港經(jīng)濟(jì)，而且使得香港房地產(chǎn)購(gòu)買力強(qiáng)勁、房?jī)r(jià)上漲、泡沫泛起。而目前，大陸赴香港旅游已經(jīng)大大降溫，大陸到香港購(gòu)房置業(yè)也在快速消退。這將使得香港經(jīng)濟(jì)包括房地產(chǎn)、旅游等行業(yè)的增長(zhǎng)動(dòng)力很快下降。從有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，香港酒店住宿、旅游人數(shù)和商場(chǎng)消費(fèi)者購(gòu)買力都在急速衰退。   　　李嘉誠(chéng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)一句話：若香港取消內(nèi)地自由行，股市將狂瀉一千點(diǎn)以上。對(duì)于香港來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)不景氣，旅游業(yè)急速下滑，肯定會(huì)很快影響到房地產(chǎn)行業(yè)。思想支配行動(dòng)，看到大陸到香港自由行下滑下去，李嘉誠(chéng)肯定會(huì)在商業(yè)經(jīng)營(yíng)上有大動(dòng)作，拋售樓盤套現(xiàn)就是必然選擇。   　　從政治上考量，目前香港一些人士和群體與官方在2017年直選問(wèn)題上分歧和糾紛，甚至發(fā)生的香港部分群體挑起與大陸百姓的對(duì)立情緒，對(duì)大陸赴港游客采取的排外做法甚至違法行為，已經(jīng)嚴(yán)重影響到了香港經(jīng)濟(jì)、旅游和房地產(chǎn)行業(yè)的前景。   　　香港部分異見(jiàn)者的行為已經(jīng)將大陸潛力巨大的消費(fèi)購(gòu)買力資源拱手讓給了日本、韓國(guó)。不，是排擠給了韓國(guó)、日本。在香港旅游業(yè)直線下滑的同時(shí)，中國(guó)大陸消費(fèi)者到韓國(guó)、日本、新馬泰等地區(qū)旅游潮一浪高過(guò)一浪。何止旅游呢？到日本搶購(gòu)馬桶蓋和家用電器事件是消費(fèi)購(gòu)買潛力的另一個(gè)寫照。香港的政治紛爭(zhēng)已經(jīng)波及到了經(jīng)濟(jì)，已經(jīng)在失去中國(guó)大陸消費(fèi)者這個(gè)最大經(jīng)濟(jì)動(dòng)力。   　　對(duì)商業(yè)極度敏銳敏感的李嘉誠(chéng)對(duì)此已經(jīng)心知肚明、早有預(yù)測(cè)謀劃。作為商人他在用貨幣選票給香港投票，用貨幣選票做出自己的選擇。   　　總之，李嘉誠(chéng)的一舉一動(dòng)是風(fēng)向標(biāo)，是帶頭雁。觀察到李嘉誠(chéng)行動(dòng)的商人們緊隨其后，應(yīng)該在預(yù)料之中。香港應(yīng)該從李嘉誠(chéng)屢屢拋售房地產(chǎn)物業(yè)中驚醒了。   　　作者是中國(guó)財(cái)經(jīng)評(píng)論員 來(lái)源： 聯(lián)合早報(bào)