1、確保房屋安全。不能只圖便宜,一定要認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東將房子改造成小間出租,租房時(shí)一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患,例如漏水、電路配置以及防盜配置等。
 

2、明確責(zé)任。租房時(shí)要對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施檢查仔細(xì),如門窗是否正常,馬桶抽水是否正常,空調(diào)制冷制熱功能是否正常、下水管道是否暢通,有無(wú)經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前,勿忘試用各種開(kāi)關(guān)、水、電、煤氣等,以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。
 

3、在簽訂房屋租賃合同之前,查看水、氣、電、寬帶費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是否已結(jié)清。租房協(xié)議有紙為證,交押金要收據(jù)。簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款,對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問(wèn),并落實(shí)于字面。在簽租房合同時(shí),還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語(yǔ)言,你想租一年的就不要簽半年合同,防止房東中途提高價(jià)格。
 

4、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥,是否包括在房租內(nèi),如果不包括,是否每個(gè)月定額,還是按照實(shí)際使用的費(fèi)用由承租一方負(fù)擔(dān),由誰(shuí)去繳納,還是通過(guò)掛鉤銀行賬戶直接繳納,等等。
 

5、違約責(zé)任要明確。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問(wèn)題,都要留意到。