1、確保房屋安全。不能只圖便宜,一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租,租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患,例如漏水、電路配置以及防盜配置等。
 

2、明確責(zé)任。租房時要對房內(nèi)設(shè)施檢查仔細,如門窗是否正常,馬桶抽水是否正常,空調(diào)制冷制熱功能是否正常、下水管道是否暢通,有無經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前,勿忘試用各種開關(guān)、水、電、煤氣等,以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。
 

3、在簽訂房屋租賃合同之前,查看水、氣、電、寬帶費、電話費、物業(yè)費等是否已結(jié)清。租房協(xié)議有紙為證,交押金要收據(jù)。簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款,對于模糊內(nèi)容要詳加詢問,并落實于字面。在簽租房合同時,還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語言,你想租一年的就不要簽半年合同,防止房東中途提高價格。
 

4、水費、電費、電話費、寬帶費、物業(yè)管理費等費用負擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥,是否包括在房租內(nèi),如果不包括,是否每個月定額,還是按照實際使用的費用由承租一方負擔(dān),由誰去繳納,還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納,等等。
 

5、違約責(zé)任要明確。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金標(biāo)準收取違約金；若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節(jié)問題,都要留意到。