北京“高端有市場、中端有支撐、低端有保障”的三元化調(diào)控思路逐漸清晰。

北京市長王安順在7月25、26日召開的北京上半年經(jīng)濟(jì)形勢分析會上介紹，今年上半年，北京市新建商品房簽約量減少44.5%，價格增幅比去年同期連續(xù)8個月回落；二手房簽約量減少52.6%，當(dāng)月價格較上月連續(xù)3個月下降。

對此，王安順表示，要冷靜觀察，不能因此進(jìn)行干預(yù)，不輕易出臺新的房地產(chǎn)政策，甚至采取放松限購等措施，否則，會削弱結(jié)構(gòu)調(diào)整的動力，影響城市可持續(xù)發(fā)展。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者從北京住建委獲悉，住建委將在此基礎(chǔ)上，抓住市場調(diào)整的契機(jī)，完善房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制，包括完善價格引導(dǎo)機(jī)制，適度放開高端項目，定價基本符合市場實際的項目加快審批，保證商品房市場供應(yīng)。

與此同時，也將加強(qiáng)稅收征管，適時合理調(diào)整享受稅收優(yōu)惠的普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)二手房流通，緩解供需矛盾。

適度放開高端項目

過去一年，在“穩(wěn)中有降”的房價考核壓力下，北京住建委出臺了限制商品房的預(yù)售價格尤其是高端項目定價。

在2014年下半年，北京住建委明確提出，將適度放開高端項目，并對定價基本符合市場實際的項目加快審批，督促項目盡快銷售。

“也就是說，相比之前，限價將明顯松動”，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在三元化的供地格局下，北京高端商品房項目將增加。

根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)，2013年以來，北京土地價格在5萬以上的地塊已經(jīng)達(dá)到了10塊以上。

其中，2012年區(qū)域地王——中赫置地的萬柳書院項目或?qū)⒂谙掳肽耆�盤準(zhǔn)現(xiàn)房入市，夏家胡同地塊、孫河地塊、農(nóng)展館地塊亦已經(jīng)開始動工，預(yù)計下半年入市，預(yù)售單價或在10萬元/平方米以上。

“高端豪宅項目與普通剛需或改善型項目不同，受市場波動影響不大，更多的看產(chǎn)品、地段和區(qū)域價值。”張大偉表示，隨著北京豪宅步入單價10萬以上，北京樓盤將開啟產(chǎn)品競爭時代。

北京市房協(xié)秘書長陳志透露，實際上，今年二季度以來，北京市住建委在高端產(chǎn)品入市價格和數(shù)量方面，已經(jīng)有明顯的放松，“不過不是一點都不問，依然會關(guān)注定價是否合理。”

“三元化”調(diào)控思路

張大偉認(rèn)為，放松高端項目的價格管制，凸顯北京“高端有市場、中端有支撐、低端有保障”的三元化調(diào)控思路逐漸清晰。

除了適度放開高端項目定價，對中端支撐的自住房，據(jù)北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對已供地的自住房項目，將逐個梳理，主動服務(wù)，促進(jìn)項目盡快上市銷售。同時，加強(qiáng)銷售環(huán)節(jié)的管理，爭取年內(nèi)完成3萬套以上銷售。

另外，在低端的保障房方面，北京也在不斷的完善住房保障制度，北京市第十四屆人大常委會第十二次會議日前審議了《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例（草案）》。

北京市人大代表、北京市律師協(xié)會主席張學(xué)兵介紹，順利的話，這個條例很有可能在明年年初出臺，北京將走在全國前列，對全國的保障房立法都有引導(dǎo)意義。

在二手房方面，北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人亦表示，將適時合理調(diào)整享受稅收優(yōu)惠的普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)二手房流通，緩解供需矛盾。

北京目前的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是2011年12月開始執(zhí)行的，按照房屋的區(qū)位不同設(shè)定了不同的房價標(biāo)準(zhǔn)，其中六環(huán)外地區(qū)為17280元/㎡。而隨著近幾年房價上漲，上述普宅價格已經(jīng)與實際房價產(chǎn)生很大差距。

“調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)，可降低房屋交易的稅費，加速二手房的交易，減少購房成本。”北京我愛我家副總裁胡景暉稱。