目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的消化庫(kù)存壓力正進(jìn)一步增大，價(jià)格也正處于下行尋底的過(guò)程。消化庫(kù)存，成房企眼下的第一要?jiǎng)?wù)。

　　根據(jù)合富輝煌房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)控，一線城市如北京和廣州，隨著成交大幅萎縮，消化期顯著增加。二三線城市的庫(kù)存量差異大，其中長(zhǎng)三角的杭州、常州、寧波以及�？�、天津、長(zhǎng)沙、武漢存量消化期高；南京、合肥、鄭州、南昌、珠海存量消化期短，甚至不足10個(gè)月，市場(chǎng)壓力較少。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)，2014年4月，價(jià)格環(huán)比下降的城市有8個(gè)，比3月（4個(gè)）增多，8個(gè)城市中6個(gè)來(lái)自長(zhǎng)三角地區(qū)。長(zhǎng)三角地區(qū)的常州、無(wú)錫，杭州等庫(kù)存量大的城市率先降價(jià)，其降幅度在10～25%左右，個(gè)別項(xiàng)目降幅達(dá)40%。上海亦開(kāi)始降價(jià)，洋房降幅在10%以內(nèi)，別墅降幅約為15%。

　　在廣州，剛剛過(guò)去的5月成交未見(jiàn)起色，1-5月廣州十區(qū)成交同比下滑35.6%。當(dāng)前僅僅十區(qū)的庫(kù)存量就需要23個(gè)月才能消化完。其中南沙（31.4個(gè)月）、花都（29.9個(gè)月）、番禺（26.4個(gè)月）這三個(gè)區(qū)壓力最大；天河（22.8個(gè)月）、海珠（21.1個(gè)月）二個(gè)區(qū)庫(kù)存量集中在高端豪宅項(xiàng)目，消化慢。其他區(qū)則市場(chǎng)壓力相對(duì)小些。在剛剛過(guò)去的端午小假期廣州樓市也掀降價(jià)熱潮，尤其中小戶型剛需樓盤(pán)，個(gè)別樓盤(pán)降幅近三成。從成交表現(xiàn)來(lái)看，降幅超過(guò)15%的剛需樓盤(pán)，銷售提升非常明顯。亞運(yùn)城山海灣等大戶型為主的樓盤(pán)降價(jià)后也獲得了熱銷過(guò)百套的佳績(jī)。

　　合富輝煌市場(chǎng)首席分析師黎文江表示，端午節(jié)后，廣州樓市價(jià)格下調(diào)加劇，個(gè)別降幅近三成。降幅超過(guò)10%的剛需項(xiàng)目，銷售量提升明顯。而受制于首付過(guò)高，個(gè)別大戶型項(xiàng)目下調(diào)幅度即使達(dá)15%，對(duì)銷售拉動(dòng)亦不如中小戶型。番禺區(qū)庫(kù)存量高，而且大戶型占39%，面臨困境突出，番禺區(qū)已成為此次率先大幅降價(jià)區(qū)域。

　　在他看來(lái)，當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入類似2008年末及2011年末的，3年一度的周期性下行通道。不要奢望政府“救市”，“不加壓，不刺激”是管理層最新的維穩(wěn)性調(diào)控思路。政府和央行都在喊話“支持首次置業(yè)剛需”，但效果不明顯。當(dāng)前需要有更有效的舉措來(lái)增加有效需求規(guī)模，尤其大量的改善型剛需，也是需要支持鼓勵(lì)的剛需，銀行降低二套房貸門檻，把首付7成降回6成，是合理要求。

　　黎文江分析指出，由于市場(chǎng)存量壓力大，價(jià)格正處于下行尋底的過(guò)程。4月份開(kāi)始，陸續(xù)出現(xiàn)各地政府放松樓市政策的現(xiàn)象，住建部也提出：除北上廣深一線城市外，其他城市限購(gòu)可自行調(diào)節(jié)。這一舉措尚不能解讀為政府要大力救市，但相對(duì)以往態(tài)度，已為政策調(diào)整留出余地。從歷史經(jīng)驗(yàn)可以看到， 貨幣投放規(guī)模對(duì)以房地產(chǎn)為代表的資產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)影響至關(guān)重要。2009年與2012年兩次大規(guī)模釋放流動(dòng)性均造成房?jī)r(jià)暴漲，除非整體經(jīng)濟(jì)和住宅成交量繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)政策調(diào)整仍將以“原有過(guò)嚴(yán)政策的松綁”和“定向微刺激”為主。在這種情況下，黎文江預(yù)測(cè)，發(fā)展商的主動(dòng)讓價(jià)和政府的溫和松綁政策下，上半年“悶樓市”即將終結(jié)，下半年市場(chǎng)將筑底回升。