目前房地產(chǎn)市場的消化庫存壓力正進一步增大，價格也正處于下行尋底的過程。消化庫存，成房企眼下的第一要務(wù)。

　　根據(jù)合富輝煌房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)控，一線城市如北京和廣州，隨著成交大幅萎縮，消化期顯著增加。二三線城市的庫存量差異大，其中長三角的杭州、常州、寧波以及海口、天津、長沙、武漢存量消化期高；南京、合肥、鄭州、南昌、珠海存量消化期短，甚至不足10個月，市場壓力較少。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅價格指數(shù)，2014年4月，價格環(huán)比下降的城市有8個，比3月（4個）增多，8個城市中6個來自長三角地區(qū)。長三角地區(qū)的常州、無錫，杭州等庫存量大的城市率先降價，其降幅度在10～25%左右，個別項目降幅達40%。上海亦開始降價，洋房降幅在10%以內(nèi)，別墅降幅約為15%。

　　在廣州，剛剛過去的5月成交未見起色，1-5月廣州十區(qū)成交同比下滑35.6%。當(dāng)前僅僅十區(qū)的庫存量就需要23個月才能消化完。其中南沙（31.4個月）、花都（29.9個月）、番禺（26.4個月）這三個區(qū)壓力最大；天河（22.8個月）、海珠（21.1個月）二個區(qū)庫存量集中在高端豪宅項目，消化慢。其他區(qū)則市場壓力相對小些。在剛剛過去的端午小假期廣州樓市也掀降價熱潮，尤其中小戶型剛需樓盤，個別樓盤降幅近三成。從成交表現(xiàn)來看，降幅超過15%的剛需樓盤，銷售提升非常明顯。亞運城山海灣等大戶型為主的樓盤降價后也獲得了熱銷過百套的佳績。

　　合富輝煌市場首席分析師黎文江表示，端午節(jié)后，廣州樓市價格下調(diào)加劇，個別降幅近三成。降幅超過10%的剛需項目，銷售量提升明顯。而受制于首付過高，個別大戶型項目下調(diào)幅度即使達15%，對銷售拉動亦不如中小戶型。番禺區(qū)庫存量高，而且大戶型占39%，面臨困境突出，番禺區(qū)已成為此次率先大幅降價區(qū)域。

　　在他看來，當(dāng)前樓市已經(jīng)進入類似2008年末及2011年末的，3年一度的周期性下行通道。不要奢望政府“救市”，“不加壓，不刺激”是管理層最新的維穩(wěn)性調(diào)控思路。政府和央行都在喊話“支持首次置業(yè)剛需”，但效果不明顯。當(dāng)前需要有更有效的舉措來增加有效需求規(guī)模，尤其大量的改善型剛需，也是需要支持鼓勵的剛需，銀行降低二套房貸門檻，把首付7成降回6成，是合理要求。

　　黎文江分析指出，由于市場存量壓力大，價格正處于下行尋底的過程。4月份開始，陸續(xù)出現(xiàn)各地政府放松樓市政策的現(xiàn)象，住建部也提出：除北上廣深一線城市外，其他城市限購可自行調(diào)節(jié)。這一舉措尚不能解讀為政府要大力救市，但相對以往態(tài)度，已為政策調(diào)整留出余地。從歷史經(jīng)驗可以看到， 貨幣投放規(guī)模對以房地產(chǎn)為代表的資產(chǎn)價格走勢影響至關(guān)重要。2009年與2012年兩次大規(guī)模釋放流動性均造成房價暴漲，除非整體經(jīng)濟和住宅成交量繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)政策調(diào)整仍將以“原有過嚴政策的松綁”和“定向微刺激”為主。在這種情況下，黎文江預(yù)測，發(fā)展商的主動讓價和政府的溫和松綁政策下，上半年“悶樓市”即將終結(jié)，下半年市場將筑底回升。