知名地產(chǎn)人士韓世同總結(jié)出了買鋪、租鋪的“四個(gè)多”：

一要多看看

1.看商鋪的展示性，有無大樓、大樹擋住視線；一般來說，轉(zhuǎn)角的店面展示性更為突出。

2.看門面，商鋪?zhàn)詈糜歇?dú)立的門面，門面越寬進(jìn)深越短就越好。門面寬就能更好展示商家形象，亮出招牌，讓過往行人看到。

3.看店面形狀，是否方正、有無柱子，有無浪費(fèi)或不可利用的空間；理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)以框架為佳。

4.看綠化隔離，有無長(zhǎng)的綠化隔離帶阻礙進(jìn)出。

5.看有無方便的、臨時(shí)的停車空間。

6.看周邊商家，如選擇成熟的商業(yè)街，還需要仔細(xì)觀察所選店面周邊有無著名連鎖品牌餐飲或品牌專賣店入駐。因?yàn)槠放七B鎖機(jī)構(gòu)的商業(yè)選址工作相當(dāng)系統(tǒng)化和專業(yè)化，借這些公司的市場(chǎng)判斷能力，可以增加投資成功的把握。

二要多聽聽

打聽商鋪門口過往的客流，車流量；

人流越密集的商鋪價(jià)值就越高。所以選擇商鋪應(yīng)在辦公樓、交通樞紐、學(xué)�；蚓用衩芗瘏^(qū)附近，這樣能保證有固定的消費(fèi)群。商鋪的收益訣竅在于商鋪門前的有效客流量，總量越高越好。

商鋪有沒有煙道，是否可經(jīng)營(yíng)餐飲；一般來說，餐飲商家可承受的租金相對(duì)更高，所以有煙道能經(jīng)營(yíng)餐飲的店面投資價(jià)值相對(duì)更好。

三要多問問

問相鄰的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格、問周邊樓盤居民的消費(fèi)水平。

周邊住宅區(qū)的消費(fèi)水平高低決定了商鋪未來商家可做的生意，生意做得大做得好商鋪價(jià)值就高。

一般來說在周邊購(gòu)買力較高的區(qū)域，商鋪的價(jià)值更高，獲得更高的租金和較好投資回報(bào)率的機(jī)會(huì)更大。

另外要問商鋪周邊商家的生意好壞、商鋪的租金價(jià)格。商家生意越好，商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格越高，商鋪價(jià)值也就越高。

四要多跑腿

買商鋪一般都是長(zhǎng)線投資，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不見得不適合投資，商鋪投資要看發(fā)展前景。經(jīng)�？吹揭粭l路或一條橋的打通可以盤活一條商業(yè)街，同時(shí)一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)或者大賣場(chǎng)的開建，帶來人氣，從而帶來財(cái)氣。所以了解城市發(fā)展規(guī)劃非常重要。

在一些位置偏差的地方，前期租金很低，幾乎無人問津的商鋪，如果未來有規(guī)劃，比如興建市場(chǎng)、學(xué)校等，客流有逐步擴(kuò)大的趨勢(shì)，也是非常值得投資的。