知名地產人士韓世同總結出了買鋪、租鋪的“四個多”：

一要多看看

1.看商鋪的展示性，有無大樓、大樹擋住視線；一般來說，轉角的店面展示性更為突出。

2.看門面，商鋪最好有獨立的門面，門面越寬進深越短就越好。門面寬就能更好展示商家形象，亮出招牌，讓過往行人看到。

3.看店面形狀，是否方正、有無柱子，有無浪費或不可利用的空間；理想的商業(yè)建筑結構以框架為佳。

4.看綠化隔離，有無長的綠化隔離帶阻礙進出。

5.看有無方便的、臨時的停車空間。

6.看周邊商家，如選擇成熟的商業(yè)街，還需要仔細觀察所選店面周邊有無著名連鎖品牌餐飲或品牌專賣店入駐。因為品牌連鎖機構的商業(yè)選址工作相當系統(tǒng)化和專業(yè)化，借這些公司的市場判斷能力，可以增加投資成功的把握。

二要多聽聽

打聽商鋪門口過往的客流，車流量；

人流越密集的商鋪價值就越高。所以選擇商鋪應在辦公樓、交通樞紐、學�；蚓用衩芗瘏^(qū)附近，這樣能保證有固定的消費群。商鋪的收益訣竅在于商鋪門前的有效客流量，總量越高越好。

商鋪有沒有煙道，是否可經(jīng)營餐飲；一般來說，餐飲商家可承受的租金相對更高，所以有煙道能經(jīng)營餐飲的店面投資價值相對更好。

三要多問問

問相鄰的商鋪租金價格、問周邊樓盤居民的消費水平。

周邊住宅區(qū)的消費水平高低決定了商鋪未來商家可做的生意，生意做得大做得好商鋪價值就高。

一般來說在周邊購買力較高的區(qū)域，商鋪的價值更高，獲得更高的租金和較好投資回報率的機會更大。

另外要問商鋪周邊商家的生意好壞、商鋪的租金價格。商家生意越好，商鋪租金價格越高，商鋪價值也就越高。

四要多跑腿

買商鋪一般都是長線投資，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不見得不適合投資，商鋪投資要看發(fā)展前景。經(jīng)常看到一條路或一條橋的打通可以盤活一條商業(yè)街，同時一個商業(yè)廣場或者大賣場的開建，帶來人氣，從而帶來財氣。所以了解城市發(fā)展規(guī)劃非常重要。

在一些位置偏差的地方，前期租金很低，幾乎無人問津的商鋪，如果未來有規(guī)劃，比如興建市場、學校等，客流有逐步擴大的趨勢，也是非常值得投資的。