國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市，半數(shù)環(huán)比下降。這一數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了樓市正“變臉”，也引發(fā)社會高度關(guān)注，處于深度調(diào)整的樓市，路向何方?

　　主要指標(biāo)呈現(xiàn)下行

　　樓市告別“高歌猛進(jìn)”

　　事實(shí)上，對于一貫“高歌猛進(jìn)”的房地產(chǎn)市場而言，今年上半年的各項(xiàng)指標(biāo)看上去并不美。

　　全國商品房投資增速持續(xù)下滑，1至5月份比1至4月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。銷售面積和銷售額降幅不斷擴(kuò)大，土地購置面積同比繼續(xù)下降，庫存增加，5月末比4月末增加750萬平方米。

　　在新建商品房房價(jià)指數(shù)中，上海、深圳均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。二手房指數(shù)中，北京跌幅全國第一。

　　“原來市場賣的是未來價(jià)，現(xiàn)在要逐步回到現(xiàn)實(shí)價(jià)了。”上海永慶房屋副總經(jīng)理李維鎮(zhèn)對眼下的市場變化五味雜陳。

　　中國社科院城市與房地產(chǎn)室主任倪鵬飛表示：“房地產(chǎn)市場的調(diào)整局面已經(jīng)形成，而且是在劇烈調(diào)整中。”

　　過度透支不可持續(xù)

　　調(diào)整符合市場規(guī)律

　　“這一年，也沒見出什么‘國幾條’，怎么市場就開始變化了?”鄭州市民王淼說。

　　市場掉頭，分化加劇，讓習(xí)慣于樓市“高歌猛進(jìn)”的人們，一時(shí)難以接受。“分類調(diào)控”這四個(gè)字，讓業(yè)內(nèi)人士感慨，以往是“政策很復(fù)雜，市場很簡單”，如今是“政策很簡單，市場很復(fù)雜”。

　　在受訪專家看來，樓市的變化源自市場那只“看不見的手”，樓市調(diào)整的背后是過度透支住房需求。

　　以房價(jià)環(huán)比下跌明顯的杭州為例，2013年全市常住人口884.4萬，僅比上年增加4.2萬，其中外來常住人口177.8萬，甚至比上年減少了1.89萬。開發(fā)商的降價(jià)恰恰暴露出浙江樓市長期以來高價(jià)位與城市定位“嚴(yán)重錯(cuò)配”的深層問題。

　　與此同時(shí)，過度透支的土地供應(yīng)同樣觸目驚心。數(shù)據(jù)顯示，近十年我國土地出讓金收入占地方財(cái)政收入的比重普遍超過40%。

　　倪鵬飛說：“當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，潛在過剩很嚴(yán)峻。本輪樓市調(diào)整與近年來過度購房需求的釋放和透支關(guān)系緊密。”

　　“陣痛”無須過度反應(yīng)

　　風(fēng)險(xiǎn)尚要提前防范

　　房價(jià)步入下行通道，并不為所有人樂見。

　　近期，廣州一住宅項(xiàng)目降價(jià)銷售，老業(yè)主坐不住了，試圖封閉小區(qū)，阻止售樓員和看房者進(jìn)入。

　　在商品房預(yù)售制度存在的背景下，房價(jià)短期下調(diào)而引發(fā)購房人與開發(fā)商之間的矛盾，并不鮮見。

　　這樣的“陣痛”無所不在：政府土地出讓收入減少;財(cái)務(wù)杠桿高、激進(jìn)購置土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及過度參與房地產(chǎn)開發(fā)投融資的基金、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)投資者都面臨資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。

　　面對種種風(fēng)險(xiǎn)，政府“看得見的手”該如何自處?

　　專家建議，在政策上堅(jiān)持抑制投機(jī)性需求，以民生為先發(fā)展住房市場。守住個(gè)貸不擴(kuò)大杠桿的底線，加快推進(jìn)保障房建設(shè)，保證低收入者的基本住房需求。積極推進(jìn)有利于形成長效機(jī)制的土地制度改革、財(cái)稅體制改革等。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹說：“對房地產(chǎn)市場的管理關(guān)鍵是密切觀察房地產(chǎn)市場的異動，防止市場異動引發(fā)的社會、金融和經(jīng)濟(jì)的危機(jī)出現(xiàn)。”

（鄭州日報(bào)）