7月9日，聊城市國(guó)土資源局前期出讓的4幅住宅地塊摘牌，2010--150#（站前街東、西關(guān)街南）地塊由聊城金立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以4617萬(wàn)元的底價(jià)摘牌；2013--149#（青年渠北、徒駭河濱河大道西、規(guī)劃路南）地塊由山東鵬博置業(yè)有限公司以底價(jià)961萬(wàn)元價(jià)格摘得；2014--31#（建設(shè)路南、規(guī)劃路東、中通舜和嘉園小區(qū)西）地塊由聊城市新城投資發(fā)展有限公司以底價(jià)9216萬(wàn)元的價(jià)格摘得；2014--01#地塊（利民東路南、金柱文苑小區(qū)東、陳莊城中村改造西、北側(cè)）地塊由山東金柱集團(tuán)摘得。截至7月9日，聊城城區(qū)今年成交的18幅住宅用地，均以摘牌形式成交，且溢價(jià)率偏低。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月9日，聊城城區(qū)今年共成交了26幅經(jīng)營(yíng)性用地。其中住宅地塊18幅，其他商服用地4幅，商務(wù)金融用地3幅，批發(fā)零售用地1幅，成交土地面積105.6946公頃，總價(jià)格為10.6238億元。從出讓方式上來(lái)看，成交的26幅經(jīng)營(yíng)性用地均以摘牌形式成交。

 

土地市場(chǎng)高溫難再續(xù) 溢價(jià)率走低

　　根據(jù)今年聊城市國(guó)土資源局公布的《聊城市本級(jí)2014年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，2014年全年聊城市城區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)134.3527公頃。目前，住宅地塊成交的18幅地塊，面積80.8798公頃，占全年總出讓計(jì)劃的60%�？梢灶A(yù)見(jiàn)，年底之前還將有大面積住宅用地出讓。但考慮到整體市場(chǎng)行情的影響，房企拿地意愿不大，拿地謹(jǐn)慎再加上房企之間競(jìng)爭(zhēng)大，高溢價(jià)地塊難現(xiàn)，底價(jià)成交的情況仍將持續(xù)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，聊城城區(qū)成交的18幅住宅地塊，溢價(jià)率在0.06%--12%之間。7月初成交的4幅住宅地塊中有3幅為底價(jià)成交，1幅地塊溢價(jià)率僅3%；其他商服用地、商務(wù)金融用地、批發(fā)零售用地等成交地塊溢價(jià)率都在5%之下，溢價(jià)率大幅收窄。上半年溢價(jià)率最高的地塊為2013--95#地塊，位于興華路以南、徒駭河濱河大道以西、規(guī)劃路以東，為昌潤(rùn)·蓮城南區(qū)用地。地塊總占地面積0.8545公頃，成交價(jià)900萬(wàn)元，合70.22萬(wàn)/畝，單從地價(jià)上來(lái)看，地塊因需配建保障性住房以及回遷安置房，地價(jià)并不高。該地塊底價(jià)805萬(wàn)元，溢價(jià)率12%，雖然該地塊昌潤(rùn)住建志在必得，而且地塊規(guī)模較小位于昌潤(rùn)蓮城小區(qū)內(nèi)部，其余開(kāi)發(fā)企業(yè)參與可能性較低，但是12%的溢價(jià)率依然成為2014年度溢價(jià)率最高點(diǎn)。

　　而在2013年底成交的同片區(qū)位于振興路北、水岸花語(yǔ)東、濱河大道西的2013--101#地塊，在經(jīng)歷了95輪激烈加價(jià)競(jìng)拍后，由聊城市新城投資發(fā)展有限公司以1.535億元的價(jià)格拍得，溢價(jià)率63%。