從10月1日起，《聊城市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》開(kāi)始施行。該辦法中有一項(xiàng)新規(guī)格外引人注目，那便是第九條中的一項(xiàng)規(guī)定：“供水二次加壓設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)和供熱換熱站加壓設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)、水費(fèi)，由供水、供熱單位承擔(dān)，不得列入物業(yè)服務(wù)成本。”

然而，最近有不少市民向本報(bào)反映，在高層住宅供水方面，小區(qū)物業(yè)仍向業(yè)主收取二次加壓費(fèi)。那么，高層業(yè)主是否該繳納這部分費(fèi)用呢?

居民物業(yè)為啥還收取二次加壓費(fèi)

“從今年10月份開(kāi)始，高層住宅供水二次加壓費(fèi)不是由供水單位承擔(dān)了嗎?可我們小區(qū)物業(yè)為啥還向業(yè)主收取二次加壓費(fèi)呢?”近日，市民王先生反映了此事。

王先生是柳園北路雙廟村的回遷戶(hù)，最近喬遷新居時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)物業(yè)按照3元/立方、3.2元/立方、3.4元/立方的標(biāo)準(zhǔn)，向不同樓層的業(yè)主收取水費(fèi)，“6-12層3.2元/立方，12層以上3.4元/立方，樓層越高水費(fèi)越貴。”王先生納悶地稱(chēng)，不久前，我市剛出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，高層住宅供水二次加壓費(fèi)應(yīng)由供水單位承擔(dān)，可為什么物業(yè)還在收取二次加壓費(fèi)呢?

事實(shí)上，有這種疑問(wèn)的人不在少數(shù)。目前市區(qū)內(nèi)很多高層住宅小區(qū)都有收取二次加壓費(fèi)的現(xiàn)象，并且由于小區(qū)采用的加壓設(shè)備不同，能耗也不一樣，收費(fèi)對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，有些小區(qū)的物業(yè)公司每月會(huì)將水費(fèi)情況向業(yè)主公布。

部門(mén) 辦法執(zhí)行應(yīng)有一個(gè)前提條件

對(duì)于高層住宅供水二次加壓費(fèi)問(wèn)題，15日記者咨詢(xún)了市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人。這位負(fù)責(zé)人解釋稱(chēng)，《聊城市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》中所指“二次加壓設(shè)備費(fèi)用由供水單位承擔(dān)，不得列入物業(yè)服務(wù)成本”，是指二次加壓費(fèi)用不列入物業(yè)費(fèi)收取，而目前二次加壓費(fèi)尚未含在水價(jià)里，所以應(yīng)該另外加收。

“物業(yè)公司替供水公司向業(yè)主收取水費(fèi)，其行為不是盈利性質(zhì)，所以讓物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)這項(xiàng)費(fèi)用是不合理的。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，文件規(guī)定二次加壓費(fèi)用由供水單位承擔(dān)，是有前提的，那便是二次加壓設(shè)備移交給了供水部門(mén)管理，在沒(méi)有移交二次加壓設(shè)備的情況下，用水成本只能由消費(fèi)者即業(yè)主來(lái)承擔(dān)。

這位負(fù)責(zé)人稱(chēng)，我市城區(qū)的居民生活用水價(jià)格已經(jīng)執(zhí)行了10年，當(dāng)時(shí)由于城區(qū)高層住宅很少，調(diào)整水價(jià)時(shí)沒(méi)有考慮二次加壓費(fèi)的問(wèn)題。近年來(lái)，城市居民住宅樓建設(shè)越來(lái)越高，居民日常生活用水就需要配備二次加壓設(shè)備，也就產(chǎn)生了二次加壓費(fèi)用，加壓費(fèi)也成了市民關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。

我市出臺(tái)的這項(xiàng)規(guī)定是按照《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》制定的，著眼于未來(lái)5年的發(fā)展趨勢(shì)，其目的是積極引導(dǎo)和促進(jìn)二次加壓設(shè)備產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)交供水單位，由供水單位進(jìn)行專(zhuān)營(yíng)化管理。

而聊城潤(rùn)達(dá)水業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)于此事回應(yīng)稱(chēng)，他們并未收到要承擔(dān)二次加壓設(shè)備費(fèi)用的相關(guān)通知，目前，他們?nèi)园?.63元/立方(其中基本水價(jià)為1.7元/立方，污水處理費(fèi)為0.9元/立方，附加費(fèi)為0.03元/立方)的標(biāo)準(zhǔn)向居民收取水費(fèi)。

物業(yè) 設(shè)備維護(hù)費(fèi)用高，政策執(zhí)行難

“多層住宅小區(qū)是常壓供水，不需要加壓就能滿(mǎn)足業(yè)主的正常用水需求，但是小高層必須使用加壓設(shè)備進(jìn)行二次加壓，設(shè)備每天24小時(shí)運(yùn)行，電費(fèi)是一項(xiàng)很大的支出，供水公司是不承擔(dān)的，所以需要業(yè)主來(lái)均攤。”對(duì)于收取二次加壓費(fèi)問(wèn)題，幾家物業(yè)公司幾乎都給出同樣的答復(fù)。

某物業(yè)公司張經(jīng)理認(rèn)為，目前的狀況下，讓供水單位承擔(dān)二次加壓費(fèi)不太現(xiàn)實(shí)，也很執(zhí)行下去。因?yàn)槎�次加壓設(shè)備產(chǎn)權(quán)基本上都?xì)w房地產(chǎn)商，而非供水公司，設(shè)備的維護(hù)和運(yùn)行由物業(yè)公司人員來(lái)完成。

“不同的小區(qū)加壓費(fèi)用不同，有的小區(qū)加壓運(yùn)行成本一年就好幾萬(wàn)，這個(gè)費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)核算，供水單位認(rèn)不認(rèn)賬?都是個(gè)難題。”張經(jīng)理稱(chēng)，如果讓供水單位管理各小區(qū)的二次加壓設(shè)備，需要大量的管理人員，管理成本之大可想而知。

記者在采訪(fǎng)中了解到，相較之下，收取供暖二次加壓費(fèi)的小區(qū)則要少很多。主要原因是很多小區(qū)的供暖換熱站是由供熱企業(yè)來(lái)管理的，而熱企未向小區(qū)業(yè)主收取二次加壓費(fèi)。

“對(duì)于不屬直管站的供熱小區(qū)，物業(yè)公司也可用其他辦法來(lái)彌補(bǔ)加壓費(fèi)成本，比如隔三差五地關(guān)一關(guān)供暖閥門(mén)。”一名市民稱(chēng)，讓消費(fèi)者承擔(dān)二次加壓費(fèi)有點(diǎn)不太合理。

最后，這名市民表示，“供水二次加壓設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)和供熱換熱站加壓設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)、水費(fèi)由供水、供熱單位承擔(dān)，不得列入物業(yè)服務(wù)成本”，這項(xiàng)政策對(duì)高層業(yè)主來(lái)說(shuō)是件好事，不過(guò)目前業(yè)主還未嘗到甜頭。